Эксперт - что будет с ценами на недвижимость в 2022 году

О тенденциях на рынке недвижимости Собеседнику рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

-За 2021 год средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла на 26%, достигнув 395 тыс. рублей, - констатировала эксперт. - В проектах Новой Москвы увеличение данного показателя с начала 2021 года составило 17,8% (до 194,6 тыс. рублей). В массовых новостройках «старой» Москвы средняя цена квадратного метра с января 2021 года увеличилась на 25,8% (до 261 тыс. рублей), в апартаментах данного сегмента – на 24,6% (до 241,2 тыс. рублей). В представленных на первичном рынке проектах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра в квартирах с начала 2021 года выросла на 27,7% (до 384,1 тыс. рублей), в апартаментах – на 33,6% (до 348,1 тыс. рублей). Увеличение средней цены квадратного метра в премиальных новостройках с января 2021 года составило 7,5% (до 669,9 тыс. рублей), в элитных – 41% (1 379 тыс. рублей).

Вероятно, в течение января-февраля 2022 года первичный рынок недвижимости Москвы продолжит находиться в сбалансированном состоянии с небольшими локальными коррекциями. Однако ближе к концу I квартала 2022 года на нем могут отразиться последствия регулярного повышения Центробанком ключевой ставки: данные факторы проявляют себя не сразу, а с временным лагом в 1-2 месяца. Поэтому следует ожидать дальнейшего удорожания ипотеки и снижения активности покупателей.

Важным фактором выступает и удорожание строительных материалов. Оно обусловлено инфляцией, ростом спроса на международном рынке. Пока властями не разработан эффективный механизм, который позволил бы сдержать рост цен на стройматериалы.

Отмечу, что при существенном росте цен и повышении ипотечных ставок государство в очередной раз будет вынуждено помочь как бизнесу, так и покупателям. Мы надеемся, что в этом случае будут запущены новые меры поддержки, которые позволят стабилизировать спрос и сдержать увеличение издержек. Вероятно, по итогам 2022 года цены вырастут сопоставимо инфляции в годовом выражении (8-10%).