Новостройки будут продавать по-новому: цены вырастут на 15–30%

Эксперт рынка недвижимости — о том, к чему приведет запрет принимать деньги у дольщиков на этапе строительства.

С 1 июля 2019 года застройщикам предлагается запретить принимать деньги от граждан на этапе строительства. Средства за будущие квартиры покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета [на которых учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления/выполнения определенных обстоятельств/обязательств] в уполномоченных банках.

Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая рассказала «Собеседнику», к чему это изменение может привести.

— С какими сложностями может столкнуться реализация этого решения?

— План властей пока не предлагает рынку ничего принципиально нового: сейчас механизм предполагает внесение средств на специальный счет в уполномоченном банке. После завершения строительства застройщик получает деньги дольщика. Именно из-за этого нюанса — «утром стулья, а вечером деньги» — механизм не получил распространения, так как деньги дольщиков требуются для строительства в ходе реализации проекта, а не по его завершении. Механизм эскроу-счетов введен в законодательство еще летом 2016 года и начал действовать в январе 2017 года. Однако почти за год после вступления в силу этой поправки в 214-ФЗ, по данным Росреестра, в России был заключен всего лишь один договор о приобретении строящегося жилья, участник которого обязался внести средства на эскроу-счет.

— Что изменится для простых потребителей?

— Если механизм эскроу-счетов сделают безальтернативным, себестоимость жилья резко возрастет, так как заменять поступления от продаж придется исключительно банковским кредитом. Далее все будет зависеть от воли одного из 19 банков (то есть рынок проектного кредитования изначально будет не очень конкурентным). Готовность банков выдавать займы застройщикам на более мягких условиях зависит от оценок успешности проектов. Сейчас конкуренция очень высока, спрос концентрируется в отдельных проектах. Едва ли банки предложат выгодные условия большинству застройщиков, поэтому кредит останется дорогим.

Рост цены квадратного метра составит порядка 15–30%. Поскольку на средства покупателей не будут начисляться проценты, а деньги застройщики получат только после завершения строительства, в продаже жилья на начальной стадии строительства не будет большого смысла.

— Какие плюсы и минусы у нововведения?

— Конечно, риски долевого строительства в их сегодняшнем понимании исчезнут, но клиентам придется дорого за это заплатить. Предельный размер застрахованного вклада в 10 млн рублей обеспечит гарантии подавляющему большинству покупателей строящихся объектов в стране — это плюс законопроекта, хотя я полагаю, что для столичного рынка эту планку следует немного поднять в силу значительно более высоких расценок, чем в среднем по стране.

На мой взгляд, механизм эскроу-счетов сможет заработать только в том случае, если застройщики смогут получить доступ к средствам дольщиков уже после поступления их на эскроу-счет при банковском контроле. Только в этом случае у банков будет действенный стимул предложить в свою очередь более доступный займ для строителей.