Успеть оформить частный дом до 1 января: новый порядок регистрации
Sobesednik.ru узнал у эксперта подробности процедуры регистрации недвижимости, которая начнет действовать с 1 января
Sobesednik.ru узнал у эксперта подробности процедуры регистрации недвижимости, которая начнет действовать с 1 января.
В 2017 году вступают в силу изменения в законодательство, которые изменят порядок регистрации недвижимости на загородных участках в садовых и дачных товариществах, пишет «Российская газета». Уже с 1 января для того, чтобы поставить на государственный учет новую постройку, надо будет предоставить чиновникам технический план строения, а не декларацию, как было раньше.
Sobesednik.ru расспросил эксперта о том, что конкретно изменится в процедуре: как построен этот процесс сейчас и что изменится в следующем году.
Для домов на участках для садоводства сохраняется упрощенное оформление
Руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова уточняет, что изменения затронут не всех владельцев недвижимости на загородных участках:
— Для дачных домов, построенных на участках, предназначенных для садоводства, сохраняется упрощенный порядок оформления, который не требует разрешения на строительство. Во всяком случае, это правило будет действовать до марта 2018 года — в рамках закона «О дачной амнистии». Но с 1 июля 2016 года вступили в силу поправки, согласно которым садовые товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям и теперь требуют оформления Проекта планировки.
[:image:]
Что изменится
Однако владельцам участков, используемых для индивидуального жилищного строительства, придется уже с 1 января получать разрешение на строительство. Екатерина Гилярова перечисляет все нововведения:
— Основное изменение коснется регистрации домовладений, которые возводятся на земельных участках с категорией ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) — с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом для оформления таких объектов в собственность.
Порядок регистрации права собственности будет предполагать ряд нововведений, — продолжает эксперт. — Это:
- получение разрешения на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального района (выдается на основе заявления правообладателя);
- вызов сотрудников БТИ для оформления (или внесения изменений) инвентаризационного дела;
- вызов кадастрового инженера, чтобы составить технический план дома;
- подача техпаспорта БТИ в Кадастровую палату и внесение изменений в кадастровое дело. В результате Кадастровая палата выдает новый кадастровый паспорт;
- сдача всех документов (нового кадастрового паспорта, разрешения на строительство и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок) в Росреестр для перерегистрации прав. Росреестр, в свою очередь. выдает Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) с новыми данными Объекта.
Государственная пошлина за переоформление права на жилой дом составляет 2000 рублей. Для садовых и дачных домов с 2017 года вводится процедура, состоящая только из вызова кадастрового инженера и подачи всех документов.
Как подавать документы сейчас
Всем, кто попытается подать документы в этом году, Екатерина Гилярова напоминает о порядке упрощенного оформления собственности, действующем до конца 2016 года:
— В настоящее же время действует упрощенный порядок оформления собственности на дом (включая садовый, дачный дом и объект ИЖС). Он состоит из нескольких шагов:
- вызов сотрудника БТИ, производящего обмеры дома и формирующего инвентаризационное дело;
- получение из БТИ техпаспорта;
- вызов кадастрового инженера и оформление кадастрового паспорта (на основе полученного техпаспорта);
- регистрация права собственности на домостроение.
Выписку выдает Росреестр на основании кадастрового паспорта и документов на землю.
[:wsame:][:wsame:]