Где в Москве искать дешевую недвижимость: топ-10 районов

Чем дальше район расположен от центра, тем ниже в нем цена квадратного метра. Однако далеко — не всегда значит плохо.

Самый недорогой по вторичке район Москвы, согласно рейтингу компании «МИЭЛЬ Недвижимость», — это Вешняки (средняя цена 1 кв. м — 157,7 тыс. руб.). Он находится в Восточном административном округе и достаточно далеко от центра Москвы — на расстоянии 13 километров. Большой минус Вешняков — нет метро: ближайшая станция метрополитена — «Выхино».

— Благодаря хорошо развитой сети наземного транспорта от «Выхино», а также станций «Новогиреево» и «Новокосино» без труда можно добраться в любой микрорайон или квартал Вешняков, — говорит о плюсах района Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости».

На девятом месте рейтинга дешевых районов — Южное Бутово (1 кв. м — 153,69 тыс. руб.) От Южного Бутово до Москвы очень далеко — 26 километров, но это единственный из недорогих районов, где есть свое легкое метро и не одна, а даже несколько станций, поэтому попасть можно практически в любую его точку.

— На территории Южного Бутова расположено около 30 школ и примерно 26 детских садов, — рассказывает Sobesednik.ru Шленов.

[:wsame:]

По социальной инфраструктуре с Южным Бутовом не сравнятся многие старые районы Москвы. Здесь есть несколько крупных торговых центров, гипермаркетов, современный кинотеатр и большой пруд с зоной отдыха.

На вторичном рынке большая часть Южного Бутова — это либо типовые панельные дома, либо панельные многоэтажки улучшенной планировки. Низкая популярность района объясняется тем, что рядом Новая Москва, где цены еще ниже и много интересных ликвидных объектов.

На восьмом месте рейтинга находится Ново-Переделкино (1 кв. м — 153,44 тыс. руб.). Здесь тоже много панельных домов. Очевидный минус — удаленность от Москвы: район находится в 30 км от центра города за пределами кольцевой автодороги. В 2017 году, когда здесь откроют метро, и этот недостаток будет сглажен. А пока до Ново-Переделикно нужно добираться на автобусе или на электричке с Киевского вокзала.

— Здесь благоприятная роза ветров и хорошо развита инфраструктура: есть искусственный горнолыжный склон, бассейн, ледовый каток, теннисный корт и школа спортивной борьбы. Около 13 общеобразовательных школ и 14 детских садов, а также 2 взрослых и 2 детских поликлиники, — отмечает риэлтор.

На седьмом месте расположился Косино-Ухтомский район (1 кв. м — 151,7 тыс. руб.). По информации «МИЭЛЬ Недвижимость», на вторичном рынке предложение района представлено преимущественно «хрущевками» (около 26%), панельными домами с малой кухней (более 23%) и кирпичными домами с малой кухней (примерно 18%), которые не пользуются популярностью.

[:wsame:]

Шестое место досталось Капотне (1 кв. м — 151,14 тыс. руб.). Общеизвестный минус Капотни — плохая транспортную доступность, ставшая притчей во языцех. Здесь также нет метро и почти круглые сутки на выезде пробки. Хороший жилой фонд (панельные дома, монолитные дома и монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности) мало привлекает будущих жильцов, возможно, потому, что Капотня еще славится плохой экологией.

Пятое место заняло Бирюлево Восточное (1 кв. м — 147,56 тыс. руб.). Здесь хорошая инфраструктура и дома, но все портит отсутствие метро: ж/д платформа — самый верной способ связи Бирюлево Восточное с «большой землей».

На четвертом месте — район Восточный (1 кв. м — 140,68 тыс. руб.). Район сильно удален от центра и на его территории нет станции метро, и все-таки он не аутсайдер по ценам.

— На формирование средней стоимости одного квадратного метра существенное влияние оказывает структура жилого фонда, — объясняет Шленов. Как раз в Восточном достаточно современных монолитных и монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности.

Тройку самых недорогих районов открывает Западное Бирюлево (1 кв. м — 137,03 тыс. руб.). Метро нет, жители добираются на работу в центр на электричках. Жилой фонд качественный, хрущевок мало.

Второе место топовой десятки самых недорогих районов Москвы занял Зеленоград (1 кв. м — 135,05 руб.). Плюсы — хорошая экология и социальная инфраструктура.

Лидер же рейтинга — район Молжаниновский (1 кв. м — 130 тыс. руб.). Находится на севере Москвы, здесь хорошая экология и низкая плотность населения.