Новый налог на недвижимость заставит москвичей разъехаться

Сегодня Госдума рассматривает вопрос, который напрямую затронет всех без исключения, – налог на недвижимость, который, как считают эксперты, может вырасти для разных собственников в несколько раз

Изменения принципиальные – стоимость недвижимости будет рассчитываться из кадастровой оценки, максимально приближенной к реальной рыночной цене. Правда, предусмотрен налоговый вычет, то есть сокращение налогооблагаемой базы для квартиры на 20 метров, для комнаты на 10 метров, для дома на 50 метров.

– Мы подсчитали, что новый налог на недвижимость может возрасти в десятки раз, – прокомментировал «Собеседнику» вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев. – Так налог на среднюю двушку в Москве (не «элитку») будет около 10 тысяч рублей, 5 тысяч – в регионах. Раньше те же жители пятиэтажек, например, платили по 150–300 рублей в год, так налог рассчитывался из оценки БТИ, а сейчас – из кадастровой стоимости. Никто не спорит, что новая система налога на недвижимость более справедлива и приближена к реальности, но для многих людей увеличение налога может оказаться слишком критичным. Даже внутри Садового кольца живут не только состоятельные граждане, но и пожилые люди, получившие квартиры много лет назад, а также их наследники. Повышение налога может спровоцировать переселение малообеспеченных граждан в более дешевые районы.

Новый налог на недвижимость в Москве будет взиматься с 2016 года. Законодатели предусмотрели плавный переход – постепенное повышение в течение 5 лет. Но Константин Апрелев отметил и другие проблемные места закона.

– Не существует открытой процедуры обсуждения кадастровой стоимости, – добавил эксперт. – А регулятору, понятно, выгоднее цену завысить, чем занизить. То есть пока получается так – сколько напишут, столько и заплатишь. Не согласен – в суд. По земле, например, уже прошел вал судов. Далее – муниципалитетам дано право повышать ставку налога до 0,3% или понижать до нуля. В ситуации дефицита финансов, понятно, что они будут поступать так, как им выгоднее, то есть повышать. И главное – вместе с увеличением ставки налога в пакете не идет гарантированное улучшение качества жилья. Мы заплатим в десятки раз больше, а станет ли наша жизнь в десятки раз комфортнее и благоустроеннее?