Продажа квартир в Москве: сезонные тенденции на рынке недвижимости

Для рынка недвижимости, как и для любого сектора экономики, характерны определенные естественные тенденции и закономерности. Так, например, цены на квартиры меняются в зависимости от сезона. Это дает возможность участникам рынка выбирать верную тактику поведения: продавать и покупать объекты с максимальной выгодой. К примеру, при прогнозируемом скачке цен, риэлтору выгодно придержать продажу жилплощади до лучших времен, а при предсказуемом падении стоимости - как можно быстрее продать, чтобы не остаться в убытке.

Как правило, летом покупательская активность граждан снижается: люди в этот период больше ориентированы на отдых, путешествия и направляют накопленные средства именно на эти цели. Таким образом, спрос на продаваемую недвижимость снижается, соответственно падает и цена. Это предоставляет гражданам хорошие возможности для выгодных покупок. С наступлением осени спрос на жилье снова возрастает, а значит - растет и стоимость квадратного метра.

Однако, как показала практика последних лет, вышеобозначенные закономерности не всегда проявляют себя, и из правил бывают исключения. Так, например, летом 2008 ожидаемого падения цен не произошло, а напротив, наблюдался их динамичный рост. Немало сюрпризов, согласно прогнозам аналитиков, ожидается и в текущем, 2010, году. Уже сейчас на рынке происходят неожиданные явления. Одно из них - множество сдаваемых внаем домов и коттеджей в секторе загородной недвижимости. Столь быстрого оживления этого сегмента никто не ожидал, учитывая что в пик кризиса он оказался в упадке, и соответствующие объекты не пользовались спросом вообще. Сегодня же, несмотря на то, что предложение по-прежнему превышает спрос, прирост здесь составляет около 40%.

Что касается городского жилья, то в целом цены стабильны и колеблются в сторону повышения или снижения в пределах 1%. Однако, во вторичном сегменте наблюдается их постепенный рост. При этом продажа квартир в Москве осуществляется во всех сегментах: активно продаются объекты бизнес- и эконом-классов, элитное жилье. Постепенно восстанавливается баланс первичного сектора и, несмотря на все риски, спросом начинают пользоваться даже предложения на стадии котлована.