Квартиры за границей: купи-сдавай

Покупать недвижимость за границей россияне начали не вчера. Но теперь жилье в Европе покупают, как когда-то в Москве, – чтобы сдавать.

Цены на московские квадратные метры уже давно улетели в стратосферу, и недавний кризис хоть и несколько откорректировал их, но на землю все-таки не вернул. Недвижимость в Европе, как и многое другое, имеет вполне разумную цену, поэтому нет ничего удивительного в том, что россияне уже не первый год рассматривают вопрос покупки жилья там как разумные инвестиции. Ну или на крайний случай как способ сохранить деньги – «просто чтоб не пропало». Заработанное в России вкладывалось в новостройки в Турции и Болгарии, в дома в Черногории и Испании, в квартиры на Кипре и в Германии – у кого на что хватало.

Самые нерешительные от покупки воздерживались, рассуждая, что «ради отпуска глупо, а до пенсии не доживу», но при этом чувствовали себя неправыми. В любом случае, квадратные метры за границей уже давно покупают не только олигархи, даже не всегда толстосумы – за 30-80 тысяч евро в благополучной и удобной для жизни (а часто и курортной) Европе этих метров можно купить столько, сколько в Москве, сомнительной с точки зрения комфорта, не купишь и за вдвое большие деньги.

На днях появились любопытные данные о спросе россиян на зарубежную недвижимость: в этом году он вырос на 15 процентов, а в следующем эксперты прогнозируют 10-процентный рост. И покупают россияне теперь жилье за рубежом с той же целью, с какой раньше покупали в Москве: чтобы сдавать. В качестве примера можно привести, например, Германию, где жилье в принципе принято снимать – до тех пор, пока не сможешь купить для семьи хороший большой дом. Это у нас съемная квартира считается делом вынужденным, временным и в целом непочетным: любой хомо арендаторус спит и видит, как покупает пусть что-нибудь маленькое и у черта на рогах, но свое. Потому что «не дай бог что случится». В Германии же квартиры снимают студенты, снимают одиночки небогатые и с деньгами, снимают пары, снимают молодые семьи с детьми и без, – это нормально, понятно, надежно и принято. Многие немцы хотят снять квартиру на сутки – россияне сдают. Как раньше москвичи сдавали разного рода и разными маршрутами понаехавшими. Окупается недорогая квартира в той же в Германии или в Турции, по оценкам риелторов, примерно за 12-14 лет.

Можно, конечно, расценить все это как проявление куркулистости некоторой категории россиян и порадоваться за тех, у кого кризис наконец-то кончился (или позавидовать, или обругать – тут кому что ближе). Вот только задумываешься: видимо, пресловутый квартирный вопрос находится у нас уже в такой степени запущенности и так далеко за пределами человеческого понимания и логики, что даже старую, верную и простую схему «купи-сдавай» россиянин с деньгами теперь предпочитает применять подальше от родины.