Новости дня

12 декабря, среда

















11 декабря, вторник




























Офисные помещения - класс «А+»

0

Премиум класс - «А+» является новым зданием, которое является бизнес-центром. Также сюда относится особняк с современным и неповторимым ремонтом. Либо же это может быть реконструированный объект, который параллельно является памятником архитектуры.

Если говорить о местоположении, то очевидно, что такие здания должны размещаться в центре Москвы, либо же в престижных районах города, таких как Арбат, Пречистенка, Остоженка, Тверская и район Замоскворечье-Якиманка. Также эти объекты характеризует близость к Кремлю. Немалое значение имеет и вид из окна объектов. Если окна выходят на Кремль или Храм Христа Спасителя, и также на другие объекты, создающие ощущение избранности у присутствующих, то такие объекты относятся к данной категории недвижимости. Кроме этого, должна быть удобная подземная парковка (с пандусом, а не лифтом для автомобилей) а также охраняемая наземная парковка. Автомобиль, размещенный на парковке такого здания, должен иметь свободный доступ к главным магистралям города.

Здание должно быть полностью автоматизировано и укомплектовано. Не малое значение имеют лифты. В подобных бизнес центрах они имеют уникальное интеллектуальное управление, дорогой интерьер и неповторимый внешний вид. Некоторые объекты, относящиеся к данному классу, могут не иметь 
лифтов. Однако это касается только архитектурных памятников, если они не выше трех этажей. Кроме того, обязательно наличие кондиционирования и центральной вентиляции, а в каждой комнате должна быть установлена система микроклимата. Система безопасности должна быть продумана до
мелочей.

Здание должно быть под контролем круглосуточно. Также в зданиях подобного типа обязательна система ресепшн и комплекс деловых услуг. В непосредственной близости от объекта должны быть объекты инфраструктуры для сотрудников компаний, арендующих помещения в БЦ. Общественное питание сотрудников обязано быть организовано соответствующим образом. Зоны общего пользования должны соответствовать мировым стандартам по техническому обеспечению и декоративной отделке. Высота потолков должна быть от 3-х метров. Внутренняя отделка должна быть выполнена из высококачественных, первоклассных материалов, которые находятся на пике популярности. Такой объект обычно принадлежит одному собственнику.

Обязательно должно быть минимум два провайдера связи. Арендная ставка в подобном помещении не может быть меньше 1000 долларов за квадратный метр в год. Когда в помещении данного класса находится потенциальный клиент, он понимает, что компания сделает все для того, чтобы его заполучить, так как уровень комфорта и качества здесь самый высокий из всех возможных. Аренда офисов класса А в Москве  производится компаниями с иностранными капиталами, которые могут себе это позволить. Надо сказать, что несмотря на высокие цены все равно находится множество желающих арендовать именно такое помещение. На то есть причины. Главная заключается в том, что офис является лицом компании. И если услуги, предлагаемые компанией, достаточно дороги, то и офис и состав арендаторов БЦ должны соответствовать по максимуму, создавая правильный имидж.

Следует отметить, что подобных предложений на рынке недвижимости Москвы не так много. Многие из объектов, которые есть в наличии, находятся в постоянном пользовании всемирно известных компаний, и естественно, не попадают на рынок недвижимости. Однако достаточно интересные объекты подобного класса появляются в связи со строительством в центре Москвы (как правило, это объекты второй очереди уже функционирующих высококлассных БЦ). В перспективе нельзя ожидать появления множества элитных зданий, так как престижной земли осталось немного, однако выкуп и реконструкция памятников архитектуры является весьма вероятной перспективой пополнения данного сегмента рынка недвижимости. 
Аренда помещений класса А+ возможна как непосредственно от собственника, так и с помощью ведущих риэлторских и консалтинговых компаний, работающих в этом сегменте.

www.zdanie.info

поделиться:


Колумнисты


Читайте также

Оформите подписку на наши издания