В Санкт-Петербурге коммерческая недвижимость растет в цене с каждым годом и аренда квартир набирает обороты. Этому способствует улучшение экономической ситуации в данном районе, а также стремление предпринимателей с запада получить доступ к российскому рынку.

Как известно – где  много денег, там всегда будут  недобросовестные участники рынка. Именно поэтому, так важно знать  основные правила, следуя которым можно арендовать коммерческую недвижимость без страха быть одураченным.

Доверяй, но проверяй!

Первое правило  гласит – проверь полномочия на заключение соглашения. Это означает, что подписывать договор об аренде недвижимости может только генеральный директор, действующий на основании устава, или коммерческий директор и другие представители компании, имеющие при себе выписку из устава, свидетельствующую о наличии необходимых полномочий. Стоит также отметить, что заключая сделку с акционерным обществом необходимо получить согласие на эту сделку от общего собрания всех акционеров или доказать, что такое согласие не требуется, так как существует законодательство, которое регламентирует деятельность общества. Специальное законодательство устанавливает ограничение полномочий для лица, совершающего сделку. Ограничение вычисляется путем сравнения величины сделки с балансовой стоимостью активов, а также зависит от заинтересованности лица в совершении сделки.

Согласно действующему законодательству, генеральный директор имеет право заключать сделки по стоимости, не превышающие 25% от балансовой стоимости активов всего общества. Совет директоров может дать согласие на заключение сделки общей стоимостью 25-50% от балансовой стоимости всех активов. Если величина сделки больше - необходимо решение общего собрания акционеров.

Читать  стоит по слогам!

Договор на аренду коммерческой недвижимости необходимо читать очень внимательно. Причиной этому является множество дополнительных условий, которые включают в договор арендодатели. Подобные условия дают арендодателю полномочия на уровне государственных органов.

Ярким примером таких  условий может служить, прописанное  в условиях договора, право арендодателя блокировать доступ арендатору на территорию арендуемых помещений по причине нарушения действующего законодательства. В такой ситуации следует обращаться в суд, так как данные условия устанавливают препятствия для арендатора в использовании арендованной недвижимости.

Добросовестные  партнеры

Многие агентства недвижимости Санкт Петербурга предоставляют полный пакет всех необходимых документов, при помощи которого аренда квартир и коммерческой недвижимости проходит быстрее. Наличие пакета документов свидетельствует о профессионализме и серьезном подходе со стороны агентства. Сотрудничая с такими агентствами, можно арендовать коммерческую недвижимость под бизнес и выгодно купить квартиру для своей семьи.