Цена столичного метра поднимется на 17–20%
Московская мэрия в 2007 году заработала на продаже жилья 29 млрд рублей. Сейчас мэр Собянин разорвал многие инвестконтракты, и в 2014 году такие сделки принесут бюджету города не более 4 млрд рублей
Московская мэрия в 2007 году заработала на продаже жилья 29 млрд рублей. Сейчас мэр Собянин разорвал многие инвестконтракты, и в 2014 году такие сделки принесут бюджету города не более 4 млрд рублей.
Зато, прогнозируют эксперты, цена столичного метра поднимется на 17–20% уже в ближайшее время. Как это ни грустно, но цена московского квадрата влияет на рыночную стоимость жилья и в регионах. В итоге сплошь строится лишь дорогое жилье, существует строительная монополия, часто – сговор между местными администрациями и крупными строительными компаниями…
По оценкам экспертов, 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Лишь 18% могут позволить себе купить (или поменять с небольшой доплатой) квартиры. А 42% не имеют никаких перспектив. Это абсолютно нетерпимо. В жизненные планы россиян должна включаться возможность приобрести жилье хотя бы за 20 лет по доступной цене и по низкой ставке ипотеки.
Сейчас особенно важно (с точки зрения и социальной политики, и оздоровления экономики) создавать условия для развития рынка жилья эконом-класса. Речь не идет о плохом жилье – нужно использовать технологичные материалы, спецпроектирование… Мерилом прибыли должна стать не норма, а масса прибыли (небольшая маржа от больших объемов принесет даже больший доход, но строительные фирмы отказываются в это поверить). Нам надо начинать не с Москвы, а с других городов – Твери, Калуги, Нижнего Новгорода… Оттуда, где есть хорошие коммуникации, может быть развито производство.
Москва – столичный город с повышенной долей жилья элитного класса. Это город перегруженный, и если приток населения с небольшой долей доходов будет ограничен, ничего страшного. В Москве не надо строить жилье для очередников с участием города. Социальное жилье надо строить только за счет городского бюджета. Это обычное дело в мировой практике.
Надеюсь, столь здравый подход будет частью политики Собянина. Кроме того, я убежден, что большинство людей должны жить не в небоскребах, а в коттеджах. И поэтому разросшаяся на юго-запад кишка Москвы – плохое решение. Лучше бы создать пояс из особнячков, доступных не только богатым. Париж, например,10-миллионный город. Но собственно в центре живут всего 2 млн, остальные – в предместьях.
