"Похолодание" на рынке жилья в случае изменения ставок придет к весне
ЦБ может снова изменить ключевую ставку, считают эксперты рынка недвижимости. Как это повлияет на ипотеку?
ЦБ планирует снова изменить ключевую ставку, считают эксперты рынка недвижимости. Как это повлияет на ипотеку, рассказала Sobesednik.ru управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
— Ставки по ипотеке неизбежно будут повышаться, так как ускоряется инфляция, — говорит эксперт. — Рост цен вызван девальвацией рубля, удорожанием импортных товаров, от которых зависит экономика страны, увеличением цен на бензин и коммунальные услуги. В 2019 году эти тенденции получат развитие в связи с повышением ставки НДС и двойным пересмотром тарифов ЖКХ. Ускорение инфляции станет поводом для повышения ключевой ставки Центробанком. Не исключено, что уже на ближайшем заседании ЦБ в декабре ставка регулятора будет увеличена. Как показало развитие событий во второй половине 2018 года, вслед за такими решениями Банка России начинают расти и ставки по ипотеке. Сейчас базовые предложения банков приблизились к диапазону 9,5–10% годовых, хотя в первом полугодии они варьировались от 9% до 9,5%. Скорее всего уже к середине следующего года ипотечный кредит обойдется заемщикам в 10,5% годовых. При этом отмечу, что сохраняется риск резкой девальвации рубля, которая может привести даже к более серьезному пересмотру ставок в сторону повышения.
— Как изменение повлияет или уже влияет на спрос на недвижимость?
— Пока что мы наблюдаем всплеск активности покупателей, которые быстро осознали, что повышение ставок по ипотеке может перекрыть им доступ на рынок жилья. В сентябре и октябре спрос продолжает нарастать, и до конца года эта тенденция не будет прервана. Скорее всего, первые признаки «похолодания» на рынке из-за повышенных ставок по кредитам мы увидим не раньше, чем в середине весны следующего года. Однако снижение спроса не будет резким, потому что даже ставки на уровне 10–11% существенно ниже тех, к которым за предшествующие годы привык российский покупатель (12–13%).
— Изменятся ли в связи с этим цены на квартиры?
— Цены на квартиры, скорее всего, продолжат повышаться, потому что спрос пока остается на высоком уровне, а объем предложения — сокращается. Кроме того, повлияет и переход отрасли на новую, более дорогостоящую с точки зрения затрат, систему финансирования строительства. Однако при снижении активности покупателей может усилиться конкуренция, которая заставит застройщиков предлагать более высокие скидки.