Сможет ли падение ставок на ипотеку встряхнуть рынок?

Эксперты объяснили, сможет ли снижение ипотечных ставок на вторичное жилье стимулировать рынок недвижимости.

В начале июня крупнейшие российские банки заявили о снижение ставок по кредитам. Мера коснулась в том числе ипотеки для вторички, ставки по которой до недавнего времени были запредельно высоки. И хотя сами финансово-кредитные организации ждут роста заявок, участники рынка недвижимости их оптимизм, похоже, не разделяют.

В первую неделю июня шесть крупнейших федеральных банков — ВТБ24, Райффайзенбанк, «Открытие», Абсолют Банк, Банк Москвы и Газпромбанк — заявили о снижении ставок по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Новостроек эта новость коснется в меньшей степени: в стране действует программа государственного субсидирования ипотеки для жилья на стадии застройки. В большей степени она должна затронуть рынок вторичной недвижимости, который в последнее время сильно просел.

— Если раньше, например, в 2014 году, на «вторичке» порядка 40% сделок проходили с использованием ипотечных займов, то сейчас эти цифры снизились на порядок. Так, в апреле этого года число сделок с ипотекой составило лишь 25,3% — приводит цифры президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

[:image:]

В начале года банки предлагали ипотеку по вторичке под 16-17% годовых, иногда проценты взлетали выше 20%. Сейчас когда банки пошли на заметное снижение (на 0,95–2,45 пункта), проценты по ипотеке приблизились к отметке 12-13%, привычной для покупателей. Например, в Райффайзенбанке минимальная ставка теперь составляет 12,9% годовых. Повлияет ли снижение ипотечных ставок на рынок и рост интереса клиентов к вторичному жилью?

[:wsame:]

— Сейчас вход в ипотеку на «вторичке» начинается от 13,5%. В рамках специальных акций и партнерских программ условия еще более привлекательные. Верно также и то, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения — и ставок, и в целом цен на жилье. И во многом как раз такие во многом субъективные ожидания минимизируют сегодняшний спрос на жилье.

Есть еще один нюанс — неуверенность потенциальных заемщиков в будущем, смогут ли они через месяц-год выплачивать банку деньги.

— Рынок вторичного жилья — это рынок физических лиц, он очень инертен. Чтобы сделать выводы, необходимо время. Но стоит отметить, что ставки по ипотечным кредитам для приобретения вторичного жилья все еще остаются довольно высокими, — отмечает Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

[:wsame:]