Снять квартиру и не пойти по миру

Большинство россиян хоть раз в жизни либо снимали квартиру, комнату или дачу, либо сдавали их. И все равно аренда жилья – это лотерея.

Что почём

Государство пока только обещает строить доходные дома и сдавать квартиры гражданам. А до тех пор правила игры устанавливает стихийный рынок. И риск обмануться очень велик.

Сегодня можно снять квартиру на 15–20% дешевле, чем до кризиса. Средняя цена аренды «однушки» в Москве 25 тыс. руб., в Подмосковье чуть дешевле – 15–20 тыс. руб. (в зависимости от удаленности от столицы), в городах-миллионниках и областных центрах – от 15 тысяч.

Снять жилье кажется простым делом – достаточно набрать в интернет-поисковике запрос об аренде или купить газету с объявлениями. Но к наиболее привлекательным рекламам стоит относиться максимально критично.

– Обходите стороной объявления, где указаны цены, которые существенно ниже рыночных. Это рекламный трюк, цель которого – заманить клиента. А когда вы позвоните и захотите посмотреть квартиру за 10 тысяч рублей, вам скажут, что она «только что сдана», но есть неплохой вариант уже за 25 тысяч, – рассказал «Собеседнику» председатель комитета защиты прав потребителей риелторских услуг Михаил Гороховский. – Не стоит безоговорочно верить фотографиям интерьеров – они зачастую не совпадают с реальностью. Заранее узнайте о вознаграждении посредника. Помните, что это не посуточно квартира, а ваше будущее место проживания может  даже на ближайшие несколько лет. Многие риелторы сейчас согласны работать за разовый «гонорар» в 50% от ежемесячного платежа по аренде, поэтому не имеет смысла связываться с агентом, который запрашивает 100%. Дополнительная статья расходов – это залог (как правило, в размере оплаты за
1 месяц), который хозяева берут на случай порчи их имущества и вернут в момент выезда жильца, если квартира в порядке.

В любом случае платить нужно только после того, как вы увидите документы собственника – нередки случаи, когда мошенники снимают квартиру, а потом пересдают ее сразу нескольким клиентам. Реальный хозяин об этом, конечно, узнает последним.

Договор дороже уговора

Главная ваша защита – это договор. Обязательно оформите свои отношения как с риелтором, так и с наймодателем. Внимательно читайте, что подписываете: если фигурирует подозрительно низкая оплата риелтору (1,5–2 тыс. руб.) – это не везение, а принципиально другая услуга. В договоре, как правило, так и пишут – «информационные услуги», а на деле это значит, что вам вручат распечатку неновых, а иногда уже и неактуальных объявлений и все поиски жилья лягут уже на ваши плечи.

– К составлению договора надо подойти максимально серьезно, – рекомендует Михаил Гороховский. – Нелишним будет сфотографировать квартиру и основные предметы мебели и техники, а также составить опись имущества с указанием состояния каждого предмета и ориентировочной цены. Это нужно для того, чтобы хозяин квартиры не обвинил вас в порче его имущества. Перепишите и зафиксируйте показания всех счетчиков. Поменяйте личинку замка, а в договор внесите пункт о том, как часто хозяин квартиры может к вам приходить – лучше, если это будет один раз в месяц, в день расчетов. Этот пункт убережет вас от хозяйского любопытства и назойливого внимания. Заведите ведомость, в которой хозяин будет расписываться в получении денег, такие расписки будут служить доказательством вашей своевременной оплаты. Заранее оповестите собственника, если с вами будут проживать дети или животные, а также оговорите частоту приездов ваших родственников или друзей из других регионов. Пусть хозяин квартиры представит вас ближайшим соседям, с ними лучше сразу наладить отношения. Отнеситесь к аренде так же серьезно, как к покупке жилья. Квартира, где вы останетесь, будет ваша – пусть и временно.