Сдача жилья в аренду, как бизнес
Сдача жилья в аренду может стать довольно таки неплохим способом заработка. Какие нюансы нужно учесть, сдавая жилья в аренду. Какие ежемесячные доходы может приносить такой способ заработка.
Каждый человек распоряжается свободными средствами по-своему. Кто-то приобретает дорогие авто, кто-то вкладывает деньги в акции. Абсолютно безопасных способов вложения капитала не существует. Какой-то риск есть везде, и банк может обанкротиться и золото подешеветь. Но недвижимость всегда была и остается одной из самых надежных возможностей инвестирования капитала. Разумеется, свои теневые стороны есть и здесь. К примеру, деньги, вложенные в здание, нельзя быстро вернуть в оборот. Реализовать недвижимость сразу и без потерь также практическим невозможно. С другой стороны дивиденды на вложенный в недвижимость капитал, если подойти к делу практично, начнут поступать довольно быстро.
Сдача жилой площади в аренду - достаточно прибыльная сфера деятельности, поскольку эта услуга постоянно востребована, особенно в столичных городах, крупных областных центрах, городах миллионниках. Различают долгосрочную аренду (договор заключается на полгода или год) и краткосрочную (посуточно или даже почасово). В курортных и дачных местностях также практикуется сдача жилья в наем на месяц или на летний сезон. Краткосрочная аренда более доходна, хотя куда более хлопотная. Если «долгосрочные жильцы» въезжают обычно со своей постелью и посудой, а иногда и с собственной мебелью, то при сдаче посуточно, все необходимое для проживания в течение нескольких дней обеспечивает владелец жилья. Краткосрочная сдача жилья в наем несколько более рискованная, поскольку договор аренды в таких случаях, как правило, заключается устно. Впрочем, для некоторых гарантий, а заодно и для избавления себя от хлопот по поиску жильцов, можно заключить сделку с агентством недвижимости, которое занесет сдаваемую квартиру в свою базу данных и будет поставлять вам клиентов. Небольшой «узелок на заметку»: сдавать две однокомнатные квартиры выгоднее, чем одну трехкомнатную. Искать жильцов для краткосрочной аренды дорогой квартиры придется долго. Это следует учесть еще при составлении бизнес-плана своего будущего дела. Кроме того, выбирать недвижимость для покупки и последующей сдачи в наем, нужно так же тщательно, как если бы искали жилье для себя.
Текущие крыши, мокрые стены, отсутствие лифта и прочие неудобства изрядно снизят стоимость аренды. Правда, при сдаче жилья посуточно эта неудобства имеют не такое уж большое значение. Значимо также расстояние до ближайшего метро. Имеет смысл поинтересоваться и наличием вблизи стоянки для автомобилей и местом для парковки, где мог бы разместиться не только юркий хетчбэк kia soul, но и автомобиль «помасштабнее».
Расчет стоимости аренды обычно представляет некоторые сложности для начинающих арендосдатчиков. Есть общее правило, чем дешевле жилье, тем быстрее найдутся арендаторы. С другой стороны, стоимость аренды должна окупать расходы на эксплуатацию и содержание жилья и давать какую- то прибыль. Зачастую рассчитывая стоимость аренды подсчитывают потенциальные расходы и умножают их на полтора.
Приобретенную для сдачи в аренду квартиру, разумеется, нужно отремонтировать и обставить мебелью. Ремонт не стоит делать дорогой и эксклюзивный (если, конечно, сама квартира – не апартаменты люкс), но он должен быть надежным и практичным. Водопровод, канализация, электричество должно быть в абсолютном порядке, а отделка стен и потолка желательно – легко обновляемая. Загромождать жилье мебелью и бытовой техникой – не стоит. Минимум необходимого. Не стоит также устраивать в квартире, которую вы намерены сдавать склад вещей и техники, которой не нашлось места в вашем собственном жилище. Стиральная машина и пылесос не являются предметами первой необходимости для потенциальных жильцов (если наем краткосрочный), а вот холодильник и телевизор – поставить желательно. Отдельная тема – телефон. С одной стороны его наличие является плюсом для квартиры. С другой же – платить за телефонные разговоры придется вам. Не забудьте обзавестись большим количеством постельного белья (чтобы не устраивать стирку после каждого постояльца) и посуды – не одноразовой, но и не фарфоровой – что-нибудь практичное и легко моющееся.