Беспомощный закон. Обманутая пенсионерка – 7 лет без денег

Почему жительница Рыбинска не может вернуть ни купленную у мошенника квартиру, ни деньги за нее, выяснял Sobesednik.ru.

Жилплощадь по доверенности

Елена Перепелица вместе с дочерью приехали в Рыбинск (Ярославская обл.) с Дальнего Востока в 2005‑м. Продав квартиру на родине, Елена начала искать жилье в новом городе. В газете увидела объявление: «Продаю 2-комн. квартиру на ул. Энергетиков»...

– Квартира оказалась просторной, с ремонтом... К тому же и цена меня устроила. Квартира была оформлена на двухлетнего сына продавца – Игоря Засименко, и мы решили оформить сделку по доверенности, – вспоминает Елена.

Засименко сказал Елене, что семья хочет переехать в другую квартиру (на набережную Космонавтов), поближе к его маме. Но там надо сначала сделать ремонт. И под этим предлогом по частям выпросил у Елены всю обозначенную им стоимость квартиры – 600 тыс. рублей. Но и после этого семья Засименко съезжать не торопилась.

[:wsame:]

– Он начал прятаться, перестал отвечать на звонки... Я пошла к его матери, чтобы узнать, когда же мы с дочкой сможем заселиться в купленную квартиру. К этому времени мы уже были в ней прописаны, – рассказывает Елена. – Его мать сказала: скоро Игорь съедет.

В итоге старые жильцы хоть съехали, но вывозить свои вещи не спешили – часто наведывались к новой хозяйке квартиры «в гости» и брали то штанишки для ребенка, то игрушки... Наконец к апрелю Игорь забрал все вещи. Казалось, на этом квартирный вопрос Перепелицы был решен. Но проблемы только начинались...

Выселение

– Вскоре мне позвонила супруга Игоря Светлана, которая сказала, что они нашли новых покупателей. В тот же день она пришла. Видимо, с теми самыми покупателями. Но я дверь не открыла. Еще через полчаса пришел сам Игорь с каким-то мужчиной и начал долбить в дверь. Мне было очень страшно, – вспоминает Перепелица.

Не дождавшись ответа, бывший хозяин открыл дверь проданной им квартиры своими ключами и вошел вместе с приятелем. Елена позвонила в полицию, где ей ответили: «Он же зарегистрирован тут – имеет право». И не приехали.

[:wsame:]

– Игорь начал ходить по дому в грязных ботинках и говорить: «Моя квартира! Моя квартира!» – плачет Елена. – А потом вместе с этим мужчиной ушел, а напоследок крикнул: «Убью!»

После инцидента Перепелица потребовала от Засименко оформления договора купли-продажи квартиры. Игорь постоянно избегал этих разговоров и не приходил на назначенные встречи. Тогда она решила обратиться в прокуратуру.

– Свою квартиру на Дальнем Востоке я продавала просто – по доверенности, поэтому думала, что и здесь никаких проблем не будет, – объясняет свою доверчивость Перепелица.

Вскоре ей начала названивать Светлана Засименко с требованием выселиться: мол, квартира оформлена на ребенка, а лишать несовершеннолетнего жилья нельзя по закону. И это несмотря на то, что семья Засименко уже имела другую квартиру. В общем, в 2008 году бывшие хозяева подали в суд, который удовлетворил их просьбу: выселить Перепелицу с жилплощади.

Выселить-то выселили, но Перепелица тоже подала заявление в суд, который признал Засименко мошенником, отправил его на 2 года в колонию общего режима и присудил вернуть Елене деньги (в размере 1 млн руб.) до 31 декабря 2009 года.

Но последнего как раз и не произошло.

[:wsame:]

Взять с него нечего

Когда стало ясно, что должник возвращать деньги не собирается, дело перешло в руки судебных приставов. К тому моменту мошенник уже успел продать квартиру на набережной Космонавтов, оставив за собой как раз ту, из-за которой и возникли проблемы у Перепелицы.

Чтобы компенсировать Елене ущерб, приставы арестовали... телевизор с пультом, который был продан за… 850 руб., – якобы единственное имущество, принадлежащее мошеннику.

Потом Засименко продал и квартиру на улице Энергетиков, купил новую, опять на набережной (ее он снова оформил на ребенка), и уехал на заработки в Москву. За тот период, что Игорь работал в столице, денег Перепелица не получала, так как работал он нелегально.

Через какое-то время Игорь Засименко все же трудоустроился официально, но деньги Перепелице на счет по-прежнему не капали – главный бухгалтер фирмы, где он работал, просто не знала, что новый сотрудник погряз в долгах. Как такое могло быть?

– Мы можем отследить, что должник работает, только через информацию из Пенсионного фонда, – объяснила мне начальник отдела судебных приставов по г. Рыбинску №1 Юлия Лукьянова. – Раньше в базе фонда данные обновлялись только каждые полгода. Как только мы узнали, что на его пенсионный счет поступают деньги, сразу выяснили, где он работает, и направили туда требования на удержание части зарплаты Засименко.

[:wsame:]

Елене начали поступать деньги. Правда, по сравнению с той суммой, которую ей был должен мошенник, сущие копейки: то 12,5 тысяч, то едва 8. Так в общей сложности (с редкой зарплаты должника, с его пустых банковских счетов – там было, кажется, 53 копейки) к 2012 году Перепелице вернули порядка 55 тыс. руб. И больше никаких денег она не получала, хотя за время тяжб сумма долга выросла: теперь Засименко обязан ей выплатить 1,8 млн руб. – накопившиеся пени и компенсацию за наем квартиры, которую Елена с дочерью вынуждены все это время снимать.

– С Засименко нечего взыскивать: никакого движимого и недвижимого имущества за ним не числится. А то, что зарегистрировано на его ребенка, жену или родителей, мы не имеем права арестовывать. Такие у нас законы, – комментирует Лукьянова.

Между тем мошенник с семьей фактически сбежал из Рыбинска, переехав в Геленджик. Квартиру на набережной Космонавтов Засименко сдает и, по всей видимости, прощаться с деньгами не намерен.

А что ему может помешать в этом? Ведь начиная с 2008 года Игорь умудрился купить и перепродать уже несколько квартир, оформляя их сначала на себя, а потом на ребенка и таким образом оставаясь по официальным бумагам чуть ли не нищим...

Сейчас он числится в розыске, суд пока отказывается возбуждать на Засименко уголовное дело за злостное уклонение от кредиторской задолженности, а проверкой его имущества по месту пребывания теперь займутся приставы Геленджика. Правда, по словам Лукьяновой, вот уже месяц от них нет вестей.

[:wsame:]

Мнение эксперта

– Подобные случаи мошенничества, к сожалению, в России достаточно распространены, – рассказала Sobesednik.ru cпециалист адвокатской конторы «Князев и партнеры» Анна Калиновская. – Реалии таковы, что даже при осуждении виновного и решении суда в свою пользу вернуть назад уплаченные денежные средства не так просто. У службы судебных приставов есть определенные механизмы взыскания долгов, но лишь в том случае, если за должником числится какое-либо имущество. Если же юридически у должника нет ни квартир, ни машин, ни банковских счетов, а все зарегистрировано, предположим, на родственников, взыскать что-либо не представляется возможным, так как жена или дети не отвечают по долгам главы семьи.

[:image:]

Обезопасить себя при покупке квартиры можно только путем грамотного сопровождения сделки купли-продажи. Во-первых, необходимо запросить у продавца оригиналы документов на квартиру, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП и согласие супруга, если продавец состоит в браке. Во-вторых, согласовать все условия договора купли-продажи, в частности: имеются ли в квартире зарегистрированные лица, когда они будут сняты с регистрационного учета, в какой момент должна состояться оплата денег за квартиру. Заметьте, покупатель приобретает право собственности на квартиру только с момента госрегистрации перехода права собственности. Поэтому ни в коем случае нельзя передавать деньги «из рук в руки» до момента государственной регистрации.

[:wsame:]

Справка

По данным ФССП России, с каждым годом растет количество злостных уклонистов, отказывающихся выполнять решения суда. Если в 2012-м было возбуждено 33,7 млн исполнительных производств, то в 2014-м – уже 39,6 млн.

В ФССП РФ признают, что серьезные препятствия создает проблема переписанного имущества на родственников и знакомых неплательщика. И в 2009-м ведомство выступило с предложением отбирать у должников автомобили, дома, квартиры, технику и прочие ценности, оформленные на других граждан. Сейчас, согласно закону, сделки по умышленной передаче имущества третьим лицам в целях уклонения от погашения долга могут быть признаны недействительными (притворными). Вот только умысел доказать очень проблематично.