Новости дня

13 декабря, среда































12 декабря, вторник














Новостройки и "вторичка" будут стоить одинаково?


Subhash Sharma / Global Look Press

Вероятно, что цены на новостройки и «вторичку» скоро будут одинаковы: Sobesednik.ru подвел итоги II квартала на рынке.

Летом на рынке недвижимости затишье, многие продавцы начинают снижать цены и идти на существенные скидки. С какими же показателями риелторы подошли к данному периоду? Как закончился второй квартал? Можно ли говорить о тенденции на снижение цен? Какое жилье стало доступнее?

На цену новостроек влияет себестоимость строительства

Аналитики департамента вторичного рынка агентства недвижимости «Инком» утверждают, что к лету 2016 года появилась тенденция, которая теоретически может привести к сильным изменениям на рынке: уже скоро цены квартир на «вторичке» могут сравняться с жильем в новостройках.

Аргументируют в «Инкоме» это тем, что на рынке новостроек есть жесткое ограничение себестоимости строительства. Себестоимость продолжает расти, а вот жилье на вторичном рынке не зависит от подобных условий. По мнению экспертов, раньше строительные компании могли сохранять свое положение за счет разницы между себестоимостью и окончательной ценой. Так как недвижимость всегда дорожала, строители располагали своеобразным «запасом прочности»: во время спадов на рынке они регулировали цены, корректируя стоимость акциями и специальными маркетинговыми ходами.

Сторонники данной версии считают, что причины нужно искать в 2015 году, когда кризис сильно изменил ситуацию на рынке: начала увеличиваться стоимость строительства, а это лишало застройщиков маневра. У «вторички» же отсутствует понятие себестоимости, получается, что нет границ и для изменения цен. Ведь сделки здесь в основном альтернативные: потребителю не так важна стоимость, главное — поменять жилье.

Изменений на рынке пока нет

Стоит заметить, что аналитики строительной компании «Гранель» не готовы говорить о подобных движениях. Эксперты компании приводят данные о ситуации на рынке бюджетных новостроек, расположенных в 15 км от МКАД. В течение всего II квартала 2016 года ситуация здесь оставалась стабильной. В комплексах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в квартирах комфорт-класса (86 531 руб./кв. м) цены соответствуют уровню марта 2016 г. Коррекция на уровне 2–3% коснулась жилых проектов эконом-класса (80 450 руб./кв. м) и апартаментов комфорт-класса (75 389 руб./кв. м).

Рынок ближнего Подмосковья сохраняет показатели объемов и цен. Существует устойчивый спрос на качественные проекты с удобным местоположением и хорошими темпами строительства. Застройщики в подобных проектах даже повышают цены на квартиры. Однако в большинстве жилых комплексов уровень цен остается неизменным.

Стоит менять старое жилье на новое

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, как и аналитики «Инком недвижимости», склонна видеть тенденцию на сближение цен между «вторичкой» и новостройками. Эксперт предлагает покупателям менять старые квартиры на жилье в новых домах, ведь в ближайшее время рост цен на стройматериалы не остановится, соответственно, будут расти в цене и строящиеся дома:

— На рынке вторичной недвижимости мы не наблюдаем серьезных изменений: собственникам по-прежнему необходимо идти на ценовые уступки, чтобы продать жилье. Размер скидки зависит от характеристик продаваемого объекта и в среднем не превышает 10–15%. В то же время на рынке новостроек ожидается плавный рост цен, связанный с удорожанием материалов, который составит 5–7% до конца года. Таким образом, сейчас выгодно совершать взаимозачет, то есть обменивать вторичное жилье на растущий актив, новостройку.

Заметим, что в силу указанных выше тенденций не стоит ожидать, что цены на «вторичку» и новостройки на этапе реализации будут сравнимы. Политика застройщиков состоит в том, чтобы предложить инвестиционно выгодные цены на начальном этапе реализации объекта, и разница в стоимости между строящимся и готовым фондом сохранится. Также заметим, что рост на уровне 5–7% не позволит серьезно сократить соотношение между стоимостью готового и строящегося жилья. Все равно выгода при обмене одной недвижимости на другую очень велика, — объясняет ситуацию эксперт.

Светлана Бирина / архив редакции

Что ждет рынок осенью?

Летом, конечно, выгодно приобретать недвижимость, однако осенью ситуация не сильно изменится. Эксперт считает, что для перелома необходим рост благосостояния населения, предпосылок к которому нет:

— Отметим, что летнее затишье располагает к приобретению квартир: в это время уровень деловой активности падает, и можно рассчитывать на лояльность собственников жилья, — говорит Светлана Бирина. — Однако грядущая осень вряд ли серьезно изменит ситуацию. Скорее всего, оживление, которое традиционно приходится на данный период, в большей степени скажется на сроках экспозиции, чем на ценах, ввиду отсутствия предпосылок к улучшению уровня благосостояния населения.

поделиться:





Колумнисты


Читайте также

Оформите подписку на наши издания