Как прямо сейчас обманывают прожженных перекупщиков квартир

Sobesednik.ru публикует удивительную историю о том, как столичная мошенница обманула прожженного перекупщика квартир.

Удачная сделка?

К перекупщикам обычно обращаются люди, которые столкнулись с серьезными проблемами: те, кому срочно потребовалось получить большую сумму денег, скажем, на лечение, на бизнес и т.д. И чтобы получить необходимые деньги, они решаются продать свою недвижимость. Но продавать ее по рыночной цене долго, поэтому они и находят перекупщиков, которые готовы приобрести у них жилье сию секунду, но на 30% дешевле рыночной стоимости.

Так, два года назад к столичному предпринимателю Денису Абраменко, который уже более 10 лет занимается срочным выкупом недвижимости, обратилась некая Ирина Карасева.

Выглядела женщина, как и все обычные клиенты. Рассказала слезную историю о том, что у нее большие проблемы с бизнесом, что она в долгах как в шелках, а ее квартира в «Алых Парусах» была заложена в банке под кредит. Выплачивать кредит у Ирины не было возможности, и эта самая квартира могла вот-вот отойти в собственность банка. Чтобы как-то исправить свое финансовое положение, Ирина предложила Денису выкупить у нее эту квартиру за 12 млн руб­лей.

– Конечно, я отказался: та недвижимость, которую мне предлагала Ирина, и так на рынке стоила порядка 12 миллионов. А в таком случае какой мне интерес с такого предложения? Я же выкупаю по дешевке, чтобы потом перепродать ее по рыночной цене, – рассказывает Денис.

Через неделю Ирина снова обратилась к перекупщику с более выгодным для него предложением – он выкупит у нее квартиру в «Алых Парусах» за 12 млн, но при этом получит по договору дарения еще и ее долю в квартире, которая находится в другом районе столицы. Правда, на ней висит 200 тысяч рублей долга за неуплату услуг ЖКХ...

– Я обычно не соглашаюсь выкупать доли, поскольку это «мертвая» недвижимость: договориться с другими дольщиками на выкуп и уж тем более просто перепродать долю крайне сложно, да и невыгодно. Но тут был вариант, что удастся выкупить вторую долю и потом продать квартиру полностью. Поэтому я согласился на сделку и даже оплатил долги по ЖКУ, – пояснил Денис.

Скупой платит

Сразу же после сделки Денис начал оформлять всю эту недвижимость в собственность. Казалось бы, сделка состоялась и Ирина Карасева, получив деньги, должна вместе с дочерью освободить квартиру.

Однако Карасева и не думала выселяться.

– Она мне позвонила через неделю и сказала, что теперь хочет выкупить только квартиру – за 12 млн, а долю в другой оставить мне, – вспоминает Денис. – Но, чтобы выкупить квартиру, ей снова надо было брать кредит, а под такую сумму, как известно, нужен серьезный залог. Поэтому Карасева попросила меня не переоформлять пока ее бывшую недвижимость на себя. А когда ей дадут деньги, она просто передаст их мне.

Денис согласился. Звонила она ему чуть не каждую неделю и кормила «завтраками»… А однажды пожаловалась, что банки не хотят давать ей кредит.

Аппетиты у женщины росли день ото дня. Она стала просить перекупщика оформить расписку: якобы Денис занял у нее 3 млн рэ. Эту бумагу она собиралась нести в банк, мол, у нее есть дебиторская задолженность. Но тут уж Абраменко взбунтовался. Он отказался и расписку писать, и выступать поручителем Ирины перед банком.

Карасева, видимо, поняла, что перегнула палку, и сделала ставку на жадность перекупщика: в очередной раз попросив его подождать с оформлением еще пару месяцев, она предложила выкупить у него квартиру уже за 13,6 млн руб. Немного подумав, Денис согласился: получить на 1,6 млн руб. больше – неплохая выгода.

Меж тем Ирина продолжала жить в злополучной квартире и водить его за нос – только бы не оформлял квартиру на себя. Несколько раз Ирина сама назначала Денису встречи, чтобы якобы отдать ему деньги в обмен на договор купли-продажи...

– Я, конечно, приходил на эти встречи. А Ирина приводила подозрительных «приятелей», которые требовали у меня документы и даже деньги хотели в пакете передать. Но, знаете, я не мог взять деньги на улице... Мало ли что со мной могло случиться в ближайшем переулке, будь у меня в портфеле 12 миллионов... Передавать же их через ячейку в банке Карасева упрямо отказывалась, – вспоминает Денис.

Когда перекупщик понял, что никаких денег от Ирины не получит, начал регистрировать квартиру на себя.

Судебная порука

Ирина в ответ тут же подала на Дениса в суд – якобы за незаконность совершенной сделки. Но суд проиграла.

– Тогда она обратилась в полицию, где заявила, что я мошенник и получил квартиру и долю обманным путем, – комментирует Денис.

Карасева указала в заявлении: она хочет, чтобы вся недвижимость вернулась в ее собственность. Между тем Абраменко утверждает: он давно готов вернуть всю недвижимость за те же 12 млн руб., за которые выкупил – суды ему не нужны, да и квартиры сейчас из-за уголовного дела арестованы, а значит, продать их в ближайшее время будет нереально.

– Ни один приличный покупатель не будет связываться с квартирой, если она имеет нехорошую историю, – комментирует Денис. – Для таких квартир нужно, чтобы прошло лет 7, тогда клиент, может быть, согласится на покупку.

По словам Абраменко, на этой истории он уже потерял порядка 15 млн рублей (с учетом оплаты услуг нотариуса, судебных издержек, инфляции и пр.), да еще и под уголовное преследование попал.

/Будь начеку!

Нередки случаи, когда мошенники продают квартиру по поддельным документам. Выглядит схема так: аферисты арендуют квартиру, изготавливают фальшивые документы, подтверждающие, что они являются владельцами жилья. Затем ищут покупателей на квартиру.

Пользуясь тем, что в регистрационной палате оформление сделки купли-продажи может затянуться, мошенники просят покупателя рассчитаться сразу после того, как вы прошли нотариальную процедуру. Так за один день мошенники могут перепродать одну и ту же квартиру несколько раз.

Бывает, что мошенник продает квартиру. Но после продажи квартиры продавец не спешит выписываться из нее, утверждая, что ему некуда съезжать. Суд признает сделку недействительной, требуя вернуть деньги покупателю. И тут продавец часто заявляет: он готов возмещать сумму частями из своей зарплаты. Учитывая, что по закону вычитать из зарплаты можно не более 30% официального заработка, возвращать деньги продавец будет очень долго.

/Совет юриста

Адвокат Игорь Кабанов рассказал Sobesednik.ru, как не попасться в лапы мошенников при покупке недвижимости:

– Как говорится, скупой платит дважды, дурак – трижды, и так далее. Конечно, г-ну Абраменко не надо было вестись на уговоры бывшей хозяйки квартиры, а стоило срочно переоформить недвижимость на себя, а уже потом продавать.

Чтобы не оказаться в дураках при покупке вторичного жилья, всегда проверяйте документацию на юридическую чистоту: насколько законна продажа жилья, не прописан ли в нем несовершеннолетний, не является ли квартира в залоге у банка и т.д. Что же касается передачи денег за квартиру, безопасно это делать через банковские ячейки: банки дают доступ продавцу квартиры к ячейке только после государственной регистрации договора.

[:wsame:][:wsame:]