Вопреки кризису: какую недвижимость выбрать для инвестиций

Какая недвижимость будет дорожать, а не дешеветь, поведала нам гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

[:same:]

— Покупка недвижимости — это всегда очень ответственный шаг. При российских зарплатах несколько миллионов рублей — это колоссальные деньги, которые не хочется потерять. А в случае с инвестированием задача еще более сложная — приумножить свои денежные средства. В условиях нестабильной экономической ситуации к подбору оптимального варианта необходимо подойти максимально тщательно, так как риски (перенос сроков ввода в эксплуатацию, банкротство застройщика и так далее) в этом случае возрастают.

Традиционные параметры поиска квартиры для инвестирования остаются прежними:

начальная стадия строительной готовности; солидный застройщик (известный на рынке, с наличием построенных домов) и надежная форма договора (ДДУ);

ожидаемые высокие темпы строительства (на примере построенных объектов у застройщика);

удачное местоположение в пешеходной доступности от основных транспортных узлов, в Москве — метро; оптимально — с планами по улучшению транспортной доступности — фактора, максимально влияющего на рост цены;

удачная концепция и наилучшее сочетание цена/качество, которые обеспечат высокий спрос и, как следствие, рост цены.

Наиболее ликвидными — а следовательно, наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций — являются однокомнатные квартиры площадью от 38 до 45 кв. м.

[:image:]

Но есть и нюансы. В текущих условиях необходимо обратить внимание еще на несколько моментов:

как производится оплата — в рублях или в долларах. Многие проекты в высоком ценовом диапазоне номинируют свои цены в долларах. Тратить сегодня валюту, особенно без твердой уверенности, что будущая инвестиционная продажа также будет валютная, неразумно;

[:rsame:]

традиционно инвесторы покупают квартиру на самых ранних стадиях строительства дома, и сегодня это остается справедливым. Но рекомендуется выбирать дома в комплексах, где уже реализованы несколько очередей или есть уверенность в завершении строительства сопутствующей инфраструктуры, для того чтобы снизить риски недостроя или низкой ликвидности оставшихся в «чистом поле» квартир;

тем, кто не гонится за приумножением капитала, а рассматривает покупку квартиры с точки зрения сохранения капитала, лучше рассматривать покупку с наименьшими рисками — в практически готовых домах или на вторичном рынке. Привлечение ипотеки может оказаться выгодным инструментом, поскольку не исключено, что рублевые кредитные ставки в значительной степени будут компенсированы разгоняющейся инфляцией.

При самом негативном сценарии развития экономической ситуации покупка недвижимости сегодня позволит в трехлетней перспективе как минимум не потерять вложенные средства — разница в цене готовой квартиры и купленной на начальном этапе строительства точно покроет инфляцию.

[:wsame:]

[:wsame:]