Новости дня

20 января, суббота













19 января, пятница













18 января, четверг



















"Путинки" вместо хрущоб? Кто и на каких условиях получит дешевое жилье

Собеседник №12 '14

Через месяц стартует общероссийская программа «Жилье для российской семьи». О чем идет речь и кто сможет приобрести дешевые метры?

30 тысяч за квадрат

Обещанные дешевые квартиры народ окрестил «путинками» – по аналогии с хрущевками. Программа успела обрасти мифами: якобы квартиры будут крошечными, не более 18 кв. м общей площади, при этом кухни будут еще меньше, чем в панельках 1970-х, якобы всего 4 кв. м.

Минстрой уже опроверг это: квартиры будут обычные – от 30 квадратов в однушке и не меньше 40 кв. м в двушке. Правда, все же построят немного и тех самых маломерок: речь идет о квартирах-студиях для молодежи площадью не больше 26–30 кв. м.

Дом / Russian Look

Типовых проектов нет, в каждом регионе строить будут по своим. Общие же для программы только условия. Регион сам должен хотеть участвовать в программе (готовность участвовать уже подтвердили 36 субъектов РФ, среди них Московская, Владимирская, Пензенская области, Татарстан и др.). Бюджетные средства не предусмотрены, будут привлекать инвестиции. Конечная цена за квадрат не должна быть выше 30 тыс. руб. Если в регионе 1 кв. м стоит дешевле, то цена на жилье в «программных» домах снижается (где-то на 20% от рыночной).

За счет чего дешево

Так откуда возьмется дешевизна, если не будет госдотаций? Разработчики программы считают, что почти у всех застройщиков есть уже выделенные земельные участки, которые они могли бы пустить под дома эконом-класса. Взамен государство компенсирует строительство инженерных коммуникаций (из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м от площади под застройку). Правда, лишь в том случае, если застройщик возведет не меньше 25 тыс. кв. м дешевого жилья. Вот вам и экономия: ведь, по оценкам экспертов, затраты на создание инженерных коммуникаций составляют чуть ли не треть цены квартиры. В виде бонуса застройщики получат возможность построить рядом дома, в которых площади уже можно будет продавать по цене рыночной.

Квартира / Russian Look

В Минстрое обещают, что никаких вредных технологий при постройке дешевых домов использовано не будет, и гарантируют жесткий контроль за соблюдением нормативов. Но проектировщики вправе искать возможности удешевить объект. Так, одним из пилотных проектов обещает стать микрорайон в Пиганово – спальном районе города Владимира. Тут решили сэкономить за счет лифтов – дома будут малоэтажными. А вот школы, детсады, магазины и другие важные для жизни объекты предусмотрены в обязательном порядке.

В общем, на бумаге все красиво. Посмотрим, как это воплотится в жизнь.

Для кого строят

Можно сказать, что это будет жилье для работающих граждан со средним достатком. Перечень лиц, имеющих право претендовать на покупку квартир в «путинках», будет утвержден правительством буквально на днях. В принципе список стандартный: многодетные и молодые семьи, бюджетники, ветераны боевых действий, граждане, проживающие в аварийном фонде, и т.д. Обязательное требование – совокупный доход членов семьи должен позволять приобрести жилье эконом-класса (с помощью ипотеки, материнского капитала, иных видов госсубсидирования).

А вот конкретные критерии будут разрабатываться регионами – это и уровень доходов, позволяющий участвовать в программе, и размер первоначального взноса (не меньше 20% от цены квартиры, что не так уж много: скажем, если речь идет о 33-метровой однушке, первый взнос составит всего 200 тыс. руб.).

/

Непреложное условие для участия в программе – нуждаемость: у того, кто претендует на эконом-класс, в уже имеющемся жилье должно быть меньше учетной нормы общей площади на человека.

Регион также будет решать, какое жилье строить. Так, если больше заявок от многодетных семей, то и дома будут в основном с трехкомнатными квартирами.

Но есть нюанс – если за полгода после сдачи дома квартиры не будут востребованы, их выкупит АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и поступит с новостройками по своему усмотрению.

Минусы и плюсы

Если застройщики действительно выстроят качественное дешевое жилье, то минусов немного. Скорее всего такие дома будут построены либо на новых, еще необжитых землях городов, сильно удаленных от центра, либо на территориях бывших промзон. Второй минус – это будут коробки без отделки. То есть реальная стоимость жилья в итоге окажется выше 30 тыс. за квадрат.

Стройка / Russian Look

– В целом это замечательная инициатива, – подсчитывает плюсы эксперт Общественной палаты Александр Козлов, зам. гендиректора НП «ЖКХ Контроль». – Мы много говорим о доступном жилье, но массово эта проблема не решалась, хотя для этих целей создавались целые госкорпорации. То, что сейчас указаны реальные сроки и установлена предельная цена квадратного метра – большой прорыв. Важно, что эти 25 млн кв. м (в расчете где-то на 460 тыс. семей) будут в дополнение к остальным программам, в том числе и к переселению людей из аварийного жилья. Но не нужно останавливаться. У нас есть и другие резервы. Доступное жилье ведь не обязательно должно быть в собственности. Можно было бы развивать соцнаем или строить доходные дома с низкой арендной платой. Не забывать и о коммерческом найме. Это огромный теневой рынок. При этом множество квартир законсервированы и никак не используются владельцами. Можно было бы перенять опыт Дании. Там, если у человека есть 2 и больше квартир и он их не использует, власти вправе сдавать их нуждающимся по госрасценкам. Часть арендной платы перечисляется владельцу. Это справедливый механизм, который позволяет хорошо регулировать рынок стоимости аренды.

/а как у них

По стандартам ООН минимально допустимо 30 кв. м общей площади на 1 человека.

В Дании – самый высокий показатель в Европе по обеспеченности жильем (52 кв. м на человека), а минимум там – 18 кв. м. При этом площадь для сна учитывается отдельно.

В Германии рекомендовано от 22 кв. м жилой площади на человека (тоже без спальни, кроме того, детская – всегда отдельная комната и учитывается дополнительно). При этом на одного жителя Германии приходится в среднем 40 кв. м жилой площади.

В Швеции минимум – 22 кв. м (плюс спальня от 14 кв. м).

Социальная норма в РФ – 18 кв. м на человека. Примерно 15–25% россиян имеют менее 6 кв. м на человека.

/полезно знать

В РФ существуют понятия «учетная норма», «норма предоставления», «социальная норма» жилья – везде цифры разные. В первых двух случаях нормы устанавливаются органами местного самоуправления, в последнем – правительством РФ. Каждая норма применяется для конкретных целей. Так, учетная норма принимается во внимание при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Норма предоставления учитывается при предоставлении нового жилья. А социальная норма – при расчете льгот и субсидий.

поделиться:





Колумнисты


Читайте также

Оформите подписку на наши издания