Юрист онлайн: Что такое договор новации?

У нас образовалась большая задолженность перед управляющей компанией (бывший ЖЭК) по коммунальным платежам, и нам предложили заключить договор новации. Что это за договор и что нам может дать его заключение?

Ирина, Пермь

Ольга Денисова, юрист:

– Действительно, сейчас практикуется заключение договора новации в счет задолженности, возникшей по коммунальным платежам. Для должника  – это, с одной стороны, является признанием за ним долга. С другой – этот договор позволяет получить отсрочку в оплате долга. Какие возможности предоставляет Гражданский кодекс РФ? В ст. 414 ГК установлено, что «обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация)». Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

То есть, заключая договор новации, вы договариваетесь с управляющей компанией о том, что ваши коммунальные долги аннулируются, но при этом возникает новое обязательство – денежное (в размере коммунального долга) – перед ЖЭКом.

То есть заключается новый договор – договор займа, по которому вы пользуетесь чужими деньгами и обязуетесь в определенный срок этот долг оплатить. Согласно ст. 818 ГК по соглашению сторон долг, возникший в результате купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. В таком договоре необходимо будет обязательно указать, какое обязательство заменяется займом, четко установить размер долга и срок его погашения. Очень важно, что при оформлении соглашения о новации нужно указать:

– первоначальное обязательство прекращается с того момента, как заключается соглашение о новации;

– новое обязательство возникает в результате новации.