Юрист онлайн: Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Мы собираемся приобрести загородную недвижимость – участок земли с домом. Какие документы необходимы для оформления такой сделки?

Ирина, Москва

Ольга Денисова, юрист:

- Формально список следующий (документы, необходимые для регистрации сделки по покупке недвижимости):

правоустанавливающие документы на имущество (договоры купли-продажи, постановления суда, иное), т.е. документы, указывающие, на каком основании земля и дом принадлежат продавцу;

правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав собственности – отдельно на земельный участок и на дом);

документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастра со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);

документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);

нотариальные заявления от супругов–владельцев имущества и приобретателя имущества.

На практике список документов более обширен, особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами. Например, важно получить справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП; справки об отсутствии задолженностей по имуществу; справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам; документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц; отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях и т.д.