Новости дня

20 ноября, понедельник

































19 ноября, воскресенье












Юрист онлайн: Как не стать обманутым дольщиком?

0

Мы с мужем хотели бы купить квартиру в новостройке, но нам рассказывали много историй, как застройщик обманывал вкладчиков. Какие нюансы нужно учитывать при заключении договора?

Алена, г. Троицк

Ольга Денисова, юрист:

– Чтобы быть юридически подкованными в этом вопросе, рекомендую изучить Федеральный закон от 30.11.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Следует обратить внимание на то, что единственный договор, который заключается между вами и застройщиком, – это договор участия в долевом строительстве. Никакие договоры подряда или купли-продажи или предварительные договоры не имеют значения. Указанный договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию, и только после этого он считается заключенным.

Какие документы нужно проверить у застройщика

1. Разрешение на строительство.

2. Опубликование в СМИ или Интернете проектной декларации.

3. Регистрация права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

В противном случае застройщик не имеет права заключать договор с долевыми участниками.

Договор должен содержать следующие обязательные условия, без которых он не будет иметь юридической силы:

определение конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией;

срок передачи квартиры участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок оплаты;

гарантийный срок (не менее 5 лет).

поделиться:





Колумнисты


Читайте также

Оформите подписку на наши издания