Друг человека. Как стать управдомом и чем это может быть полезно
Что входит в обязанности управдома, сколько он получает и как им стать – об этом в материале Sobesednik.ru
Что входит в обязанности управдома, сколько он получает и как им стать – об этом в материале Sobesednik.ru.
Если вы не работаете и при этом постоянно возмущаетесь качеством уборки подъезда, удивляетесь счетам в платежках и при этом чувствуете в себе потенциал управленца, возможно, вам стоит задуматься о том, чтобы стать председателем ТСЖ.
Кого берут в председатели?
Прежде всего нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ. Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества. При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же из них займет это кресло.
Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья? Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в п. 1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ. Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами, – такое возможно. Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие, членство в сообществе жильцов.
Главные функции
Правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Согласно ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
•соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
•управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Идеальный портрет
Вот приблизительный портрет образцового управдома: человек, обладающий свободным временем, грамотный, хорошо знакомый с экономикой, бухгалтерией, обладающий харизмой и инициативностью и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, готовый самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.
Кто платит зарплату?
Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:
• свет, тепло, электроэнергию;
• постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• бесперебойную работу лифта;
• своевременный вывоз бытового мусора;
• чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• посыпанные зимой песком тротуары;
• крышу без протеканий и многое другое.
Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ.
Где научиться?
В рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов. Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п.