Сдача жилья в аренду, как бизнес

Каждый человек распоряжается свободными средствами по-своему. Кто-то приобретает дорогие авто, кто-то вкладывает деньги в акции. Абсолютно безопасных способов вложения капитала не существует. Какой-то риск есть везде, и банк может обанкротиться и золото подешеветь. Но недвижимость всегда была и остается одной из самых надежных возможностей инвестирования  капитала. Разумеется, свои теневые стороны есть и здесь. К примеру, деньги, вложенные в здание, нельзя быстро вернуть в оборот. Реализовать недвижимость сразу и без потерь также  практическим невозможно. С другой стороны  дивиденды на вложенный в недвижимость капитал,  если подойти к делу практично, начнут поступать довольно быстро.

Сдача жилой площади в аренду  - достаточно прибыльная сфера деятельности, поскольку эта услуга постоянно востребована, особенно в столичных городах, крупных областных центрах,  городах миллионниках.  Различают долгосрочную аренду  (договор заключается на полгода или год) и краткосрочную (посуточно или даже почасово). В курортных и дачных местностях также практикуется сдача жилья в наем на месяц или на летний сезон. Краткосрочная аренда более доходна, хотя куда более хлопотная. Если «долгосрочные жильцы» въезжают обычно со своей постелью и посудой, а иногда и с собственной мебелью, то при сдаче посуточно, все необходимое для проживания в течение нескольких дней обеспечивает владелец жилья. Краткосрочная сдача жилья в наем несколько  более рискованная, поскольку договор аренды в таких случаях,  как правило, заключается устно. Впрочем, для некоторых гарантий, а заодно и для избавления себя от хлопот по поиску жильцов, можно заключить сделку с агентством недвижимости, которое занесет сдаваемую квартиру в свою базу данных и будет поставлять вам клиентов. Небольшой «узелок на заметку»: сдавать две однокомнатные квартиры выгоднее, чем одну трехкомнатную. Искать жильцов для краткосрочной аренды дорогой квартиры  придется долго. Это следует учесть еще при составлении бизнес-плана своего будущего дела. Кроме того, выбирать недвижимость для покупки и последующей сдачи в наем, нужно так же тщательно, как если бы искали жилье для себя.

Текущие крыши, мокрые стены, отсутствие лифта и прочие неудобства изрядно снизят стоимость аренды. Правда, при сдаче жилья посуточно эта неудобства имеют не такое уж большое значение. Значимо также расстояние до ближайшего метро. Имеет смысл поинтересоваться и наличием вблизи стоянки для автомобилей и местом для парковки, где мог бы разместиться не только юркий  хетчбэк  kia soul, но и  автомобиль «помасштабнее».

Расчет стоимости аренды обычно представляет некоторые сложности для начинающих арендосдатчиков. Есть общее правило, чем дешевле жилье,  тем быстрее найдутся арендаторы.  С другой стороны, стоимость аренды  должна окупать расходы на эксплуатацию и содержание жилья и давать какую- то прибыль.  Зачастую рассчитывая стоимость  аренды подсчитывают потенциальные расходы и умножают их на полтора.

Приобретенную для сдачи в аренду квартиру, разумеется, нужно отремонтировать и обставить мебелью. Ремонт не стоит делать  дорогой и эксклюзивный   (если, конечно, сама квартира – не апартаменты люкс), но он должен быть надежным и практичным.   Водопровод, канализация, электричество должно быть в абсолютном порядке, а  отделка стен и потолка желательно – легко  обновляемая. Загромождать жилье мебелью  и бытовой техникой – не стоит. Минимум необходимого. Не стоит также устраивать в квартире, которую вы намерены сдавать склад вещей и техники, которой не нашлось места в вашем собственном жилище.  Стиральная машина и пылесос не являются предметами первой необходимости для потенциальных жильцов (если наем краткосрочный), а вот холодильник и телевизор – поставить желательно.  Отдельная тема – телефон.  С одной стороны его наличие является плюсом для квартиры. С другой же – платить за телефонные разговоры придется вам. Не забудьте обзавестись большим количеством постельного белья (чтобы не устраивать стирку после каждого постояльца)  и посуды – не одноразовой, но и не фарфоровой – что-нибудь практичное и легко моющееся.