Что предусмотреть перед началом ремонта, чтобы в дальнейшем было меньше проблем?

Известная истина: ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. Но начать переделку в своей квартире – тоже целая наука. Что предусмотреть перед началом ремонта, чтобы в дальнейшем было меньше проблем?

Кредит не повредит?

Ремонт – занятие затратное и чревато неприятными сюрпризами: запланированной суммы, как правило, на все не хватает. Как раз для таких случаев банки предлагают специальные кредиты «на ремонт». Стоит ли с ними связываться или лучше взять обычный потребительский кредит?
Главное преимущество «ремонтного» займа – это довольно низкая процентная ставка (10–18%) и более длинный срок погашения. В итоге платить за ремонт можно будет сравнительно небольшими долями – по несколько тысяч в месяц. Но долго, поэтому итоговая переплата по кредиту будет все равно больше.

У кредита «на ремонт» есть и недостатки, которые отпугивают некоторых потенциальных заемщиков. Этот вид займа банки чаще всего относят к ипотечным кредитам, поэтому требуют оформить квартиру в залог, которую банк может забрать в случае неплатежей по кредиту. Залог – это еще и дополнительные расходы и бумажная волокита: оценка имущества, страхование предмета залога, нотариальное оформление, регистрация сделки – все вместе может потянуть еще на 12–15 тысяч рублей. Кроме того, в банк нужно будет представить все чеки и договоры, доказывающие, что заемные средства пошли именно по целевому назначению – на ремонт.

Страховка от страхов

Главный ужас свежего ремонта – это потоп от соседей сверху. Не меньшая неприятность – самому залить соседей снизу. Особенно актуально это для новостроек, когда одна и та же квартира может пережить 4–5 наводнений, а кроме того, новую электрику может закоротить, кран – сорвать, а цементная смесь из стяжки верхней квартиры может просочиться к вам по щелям в панелях и перекрытиях. Все эти события вернут ваш ремонт на отметку «0» и сведут на нет все усилия и денежные затраты. В этом случае спасением может стать страхование своего ремонта и ответственности перед соседями.

– К счастью, многие обладатели квартир в новостройках уже самостоятельно приходят к мысли, что нужна страховка, – рассказали «Собеседнику» в одной из страховых компаний. – Цена страховки – 3–8 тысяч рублей – несопоставима с размером возмещения ущерба – от 500 тысяч до 1 млн рублей за повреждение ремонта и от 100 до 500 тысяч за гражданскую ответственность (если вы испортили кому-то ремонт). Но в этом случае необходимо сохранять все чеки на покупки и договоры на работы – чтобы страховщики не посчитали дорогие элитные обои по цене стандартных.

«У меня есть план»

Многие наши граждане, насмотревшись телепередач, стремятся переделать свое типовое и чаще всего не очень просторное жилище под «глянцевый стандарт». Эксперты советуют, прежде чем что-то ломать или строить в своей квартире, подготовить план (или эскиз) перепланировки, а также узаконить его – согласовать в законном порядке.

Если ваша фантазия не затрагивает основные коммуникации и несущие конструкции, то вполне достаточно эскиза перепланировки, который можно даже нарисовать собственноручно на копии техпаспорта квартиры (плана БТИ). В более сложных случаях требуется план перепланировки, подготовленный профессиональными архитекторами (его цена – 12–15 тысяч рублей). Эскиз или план утверждает сначала ваша управляющая компания (эксплуатирующая организация), а потом городская (районная) архитектура. После чего уже можно вызывать техников БТИ, которые подготовят новый техпаспорт на квартиру.

– Неузаконенная перепланировка может стать серьезным препятствием при оформлении имущественных прав. Например, для оформления сделки купли-продажи владельцам приходится обязательно вызывать техника из БТИ, чтобы обмерить квартиру. Если жилье не соответствует плану, техник отмечает это так называемыми красными линиями. Продавец и покупатель должны знать, что сделки с помещением, где есть красные линии, зарегистрировать нельзя. Необходимо будет либо согласовать перепланировку, либо вернуть помещение в первоначальный вид, – предупреждает Сергей Поправка, руководитель юридического департамента московской риелторской компании.