Подмосковная и столичная жилая недвижимость – реалии и прогнозы

После известного обвала рынка столичной недвижимости и краха ипотеки, который был спровоцирован мировым экономическим кризисом, в первые три квартала 2010 года наблюдается заметный рост перспективных предложений и спроса в секторе новостроек, особенно на северо-восточном направлении – в Мытищах и Королёве. Такое оживление стало возможным благодаря растущему капитальному строительству, которое позволило достичь 22-26% роста количества новых домов в этих районах.

Ценовые характеристики жилья этой категории за текущий год не претерпели радикальных изменений. Сегодня база недвижимости Москвы предлагает квартиры в новостройках Мытищ по цене около 78 тыс. руб. за квадратный метр, что немного ниже, чем ценовая планка начала года в 80 тыс. рублей. Второе место по ценам на этом направлении занимает Королёв, а третье – посёлок Пироговский, в которых стоимость квадратного метра новостройки составила 73 тыс. руб. и 60 тыс. руб. соответственно.

Традиционно квартиры в Москве в 2010 году «радуют» покупателями стабильными ценами, которые варьируются в районе цифры $4500 за квадратный метр. В домах из современного монолитного кирпича стоимость жилья достигает $5000 за квадрат, и, как утверждают специалисты, это далеко не предел. Хотя значительного роста с начала года в этом секторе не замечено, как говорится, столица не резиновая, поэтому в ближайшем будущем квартиры в немногочисленных новостройках в пределах МКАД снова могут
начать бить мировые рекорды по стоимости квадратного метра.

Как показатель выздоровления экономики в 2010 году дорогие квартиры по темпам роста стоимости стали опережать ликвидное жильё в старых панельных домах. Несмотря на то, что само выражение «квартиры недорого» уже давно неприменимо к столичной жилой недвижимости, старая и типовая панель, всё-таки, дают фору покупателю в $500-$700 за квадрат в сравнении с кирпичными и монолитными новостройками. Но как отмечалось выше, весьма умеренный интерес к устаревшему жилому фонду не стимулирует рост цен
в этом сегменте.

Категоричные прогнозы по поводу рынка столичной жилой недвижимости аналитики сегодня выдавать опасаются – отложенный за время кризиса 2009 года спрос после новогодних праздников может дать крен, как в ту, так и в другую сторону. Но сегодня ясно одно – время стагнации осталось в прошлом, поэтому и покупатели и риэлтеры готовы становиться активными игроками рынка.