Можно ли закрыть свой двор для чужаков?
Юрист объяснил читательнице Sobesednik.ru, имеет ли она право закрыть двор своего дома шлагбаумом от посторонних
Юрист объяснил читательнице Sobesednik.ru, имеет ли она право закрыть двор своего дома шлагбаумом от посторонних.
«Живу в новом доме, рядом неблагополучный квартал. Мы с соседями хотим закрыть свой двор для посторонних, чтобы никто к нам не заезжал и вход на территорию был только для жильцов. Реально ли это?»
Татьяна, Петербург
О том, насколько реально огородиться от всего мира, рассказывает юрист Денис ПИЛИПЕНКО:
– Огородить двор воротами и шлагбаумами может каждый, но в реальности и по закону сделать это довольно сложно. Нужно собрать голоса не менее чем двух третей жильцов, а в большинстве случаев еще и предварительно сформировать придомовый участок и осуществить его кадастровый учет. Нужно оформить двор в собственность ТСЖ, а процедура оформления земли очень непроста. Нужно пройти множество процедур согласования. Нужно решение совета депутатов муниципального округа или администрации района, которые проверят, не помешают ли заграждения спецтранспорту и проходу пешеходов к местам общего пользования (если таковые есть). Только их ответ по закону придется ждать до месяца.
Кстати, о спецтранспорте. Для круглосуточного обеспечения проезда пожарных, например, необходимо завести управляющего шлагбаумом – вахтера. Не захотите или не сможете – заплатите штраф, а шлагбаум будет снесен. С ГИБДД легче: придомовая территория не является дорогой и не предназначена для сквозного движения машин. Коммунальщиков интересует, только чтобы заграждения не стояли на территории прокладки линий электропередачи и магистральных труб.
В сухом остатке получается следующее. Двор можно огородить, поставив шлагбаум или ворота, если будет обеспечен круглосуточный доступ пожарным и иным службам на спецтранспорте. Закрыться же от чужаков, которые не живут в конкретном доме, можно лишь в том случае, если через внутридомовую территорию нельзя пройти к местам общего пользования. К ним относятся места для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д. По сути, в любом доме можно найти эти самые места общего пользования, доступ к которым для посторонних закрыть по закону нельзя.
Многие устанавливают ограждения, ни с кем это не согласовывая, однако в последнее время их начали сносить, не выплачивая никаких компенсаций.
[:wsame:][:wsame:]