22:48, 14 Октября 2010 Версия для печати

Независимая оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости представляет собой последовательность действий, четко определенных в законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  с учетом стандартов оценочной деятельности, производимая независимым оценщиком, с целью определения рыночной стоимости объекта оценки. Оценка объекта недвижимости зачастую связана с его оборотом.

Также граждане и предприятия выступают заказчиками наших услуг с целью консультации по вопросам связанным с управлением стоимостью недвижимого имущества, а именно, выяснением уровня инвестиционной привлекательности объекта и вероятного увеличения его стоимости в результате инвестирования. Принимая во внимание то, что цены на недвижимое имущество, как правило, значительные, то определение наиболее оптимальных способов и методов оценки может положительно сказаться на финансовой эффективности использования капитала, инвестированного в данный объект.

Объект недвижимости – это участок земли плюс т.н. «улучшения земельного участка». Такими «улучшениями» считаются: любое рукотворное изменение земельного участка, к примеру, возведение зданий и сооружений, прокладка коммуникаций или дорог, разбивка садов, парков, газонов и пр. Эти «улучшения» в зависимости от их объема и качества, могут вносить весомую долю в стоимость, но часто рыночная цена только участка земли является большей частью стоимости объекта оценки. По этой причине оценка земли под объектом недвижимости является важной составляющей процесса оценки (за исключением тех объектов, владея которыми собственник не имеет прав на землю, например квартиры или помещения).

Помимо определения стоимости возможно определение стоимости отдельных прав связанных с недвижимостью. Оцениваемые права могут быть правами пользования или владения, передаваемые по договорам аренды. Так как данное право может быть продано, передано в субаренду или другим образом переуступлено в пользу третьих лиц, являться частью уставного капитала предприятия, определение стоимости права аренды не менее актуально, чем определение рыночной стоимости самих объектов недвижимости.

Значимым моментом для заключения договора по оказанию оценочных услуг, является полнота предоставленных правоустанавливающих и технических документов, так как на основании этого пакета документов будет основываться работа оценщика. Правоустанавливающие документы – это свидетельство о госрегистрации права собственности на объект оценки и участок земли, договор аренды на землю (если таковой имеется). Техническая документация: выписка из паспорта БТИ или сам паспорт, ремонтная/сметная документация и пр.

 После проведения оценки, заказчику выдается отчет, составленный в соответствии с действующими нормами.

Подписаться на новости

Введите Ваш email:
email рассылки



Новости Партнеров

Новое на сайте

20:07, 08 Декабря 2016
Sobesednik.ru побывал на открытии ледового катка на Красной площади, которое по традиции прошло шумно и весело
»
17:32, 08 Декабря 2016
Интернет-магазин комбината питания Кремля еще не открыт, но самовывоз уже заработал. Ассортимент изучил Sobesednik.ru
»
16:59, 08 Декабря 2016
Купили квартиру, где живут наниматели? Выселить их досрочно выйдет едва ли, рассказал Sobesednik.ru эксперт
»