22:04, 10 Октября 2016 Версия для печати

Как проверить квартиру перед покупкой

Попросите продавца предоставить вам информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры
Попросите продавца предоставить вам информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры
Фото: Global Look Press

Как не пострадать от мошенников в ходе сделок с приобретением недвижимости, узнал Sobesednik.ru.

Покупка жилья на вторичном рынке, с одной стороны, очень удобна (не нужно, нервничая, ждать срока сдачи дома), а с другой, сопряжена с определенными рисками. Например, будет крайне неприятно узнать о том, что на квартиру наложены обременения, имела место незаконная перепланировка или на нее претендуют третьи лица.

Конечно, помощь юриста или риелтора может снизить эти риски, но лучше все же и самим хотя бы минимально представлять, что именно должно насторожить.

– Внимательно осмотрите квартиру. Сверьте фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации (БТИ) на нее (экспликация или технический паспорт).

– Попросите продавца предоставить вам информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры: год постройки, материалы и состояние конструкций и перекрытий, коммунальных сетей, электрической проводки, санитарное состояние подъезда и придомовой территории.

– Особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. К ним можно отнести любые документы, подтверждающие право собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения, договоры о приватизации, свидетельства о праве на наследство и т. д.

На документах должны отсутствовать признаки подделки.

– При заключении сделки нынешний собственник квартиры и ее бывший хозяин могли закрепить в договоре условие, неисполнение которого влечет за собой возникновение у одной из сторон права на односторонний отказ от договора или на его расторжение. В этом случае следует убедиться, что этот пункт договора продавцом был выполнен.

– Если нынешний хозяин квартиры получил ее в наследство или в дар, но не является родственником предыдущего собственника, есть большая вероятность, что родственники захотят оспорить его право на квартиру.

– Попросите у продавца выписку из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок с ним.

– Попросите у продавца расширенную выписку из домовой книги. В этом документе указывается, кто в квартире зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в ней после продажи.

– Не забудьте проверить документы самого продавца, подтверждающие его личность, дееспособность и право продавать данную квартиру.

Подписаться на новости

Введите Ваш email:
email рассылки



Новости Партнеров

Loading...

Новое на сайте

17:04, 09 Декабря 2016
Алексей Немов рассказал Sobesednik.ru о своем отношении к мужской художественной гимнастике
»
15:45, 09 Декабря 2016
Американские эксперты рассказали о 10 удивительных преимуществах голодания для здоровья человека
»
15:02, 09 Декабря 2016
Владимир Фриске прокомментировал Sobesednik.ru очередное скандальное заявление Дмитрия Шепелева
»