Как изменились ваши права на квартиру в 2016 году

Новые правила, касающиеся свидетельства о праве собственности на жилье, изучил вместе с экспертом-юристом Sobesednik.ru.

С 15 июля 2016 года введены в действия новые правила о том, каким должно быть свидетельство о праве собственности на жилье. Что именно изменилось, Sobesednik.ru узнал у эксперта столичного агентства «Нора-недвижимость» Рамили Хабибуллиной.

Этапы смены документов

— Когда началась приватизация, в начале 1990-х, людям выдавали свидетельства о праве собственности на жилье на гербовом бланке. Теперь такого больше не будет?

— Нет. Вы упомянули тех, кто приватизировал квартиру. А есть еще и те, кто жилье покупал. И им тоже выдавали свидетельства. С 2000 года после госрегистрации перехода права собственности на квартиру в территориальном органе по регистрации прав покупатель получал вместе с экземпляром своего договора на руки «красивое» свидетельство о праве собственности на гербовом цветном бланке с водяными знаками.

Однако после 1 марта 2015 года в качестве официального документа о зарегистрированных правах на недвижимость территориальные управления службы Росреестра начали выдавать свидетельства о госрегистрации права на обычной бумаге формата А4 вместо цветного специально изготовленного бланка.

Новый формат свидетельства не имел ни учетной серии, ни номера, у него не было степеней защиты, и оформлялся он на простом бланке управления с проставлением удостоверяющих надписей. Номер свидетельства соответствовал номеру госрегистрации права.

— А сейчас изменения продолжились?

— Да. 3 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступил в силу 15 июля 2016 года. Он коснулся и документов на квартиру.

Что нового?

— И что приготовил нам новый закон?

— Данным законом прекращается выдача свидетельств о госрегистрации права. Вместо него теперь выдается выписка из ЕГРП. Основным актуальным подтверждением существования права собственности становится выписка из ЕГРП.

После покупки недвижимости новый собственник на руки теперь получает:

1. Договор купли-продажи (договор ренты с пожизненным содержанием, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о наследовании и другие соглашения, в результате которых возникает право собственности) с печатью о регистрации в управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии;
2. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[:image:]

— То есть теперь выписка заменяет солидный документ?

— Не совсем так. Основным документом для каждого собственника объекта недвижимости является все же не выписка из ЕГРП и тем более не свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы. Именно их мы должны беречь, именно они являются ключевыми при сделках.

Как пользоваться выпиской

— Свидетельство было одно, и его можно было представлять в разные органы по требованию. С выпиской будет так же?

— Нет. Хотя выписка из ЕГРП (согласно поправкам ФЗ-360) и является бессрочной, однако следует понимать, что перед любой операцией с недвижимостью следует получить «свежую» выписку из ЕГРП. Сведения, указанные в ней, считаются актуальными на день выдачи выписки.

— Свидетельство мог получить только собственник жилья. А выписку?

— Получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество с общедоступными сведениями может любой совершеннолетний гражданин, написав заявление в службу Росреестра и оплатив госпошлину. Собственники недвижимости могут получить расширенную версию выписки, где подробно указаны все данные основания права собственности.

— Где можно получить выписку?

— Во-первых, официальную заверенную печатью службы Росреестра выписку из ЕГРП вы можете получить в центрах госуслуг «Мои документы» (срок получения 5–7 рабочих дней, госпошлина для физических лиц — от 200 руб., для юридических — 600 руб.). Во-вторых, есть возможность заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество через интернет — на сайте Росреестра. Документ можно получить в бумажном и электронном вариантах.

Получение выписки на бумажном носителе (официальный, заверенный вид) по почте или в территориальном отделе стоит 200 руб.; в электронном виде (информационный, незаверенный вид выписки) — на e-mail — стоит 150 руб. Правда, последняя может содержать не всегда актуальные сведения. В одной из недавних сделок, состоявшейся до 15 июля 2016 года, мои клиенты — молодая пара — после регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о праве собственности попросили меня проверить, произошел ли переход права собственника на сайте Росреестра. Так вот, изменения в базу данных сайта Росреестра были внесены только через 7 рабочих дней после госрегистрации документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и выписку из ЕГРП в электронном виде сайт выдавал мне ещё с данными старого собственника. И это, как я потом выяснила, обычное дело.

— Какие сведения содержатся в такой выписке?

— В полученной общедоступной выписке будет следующая информация:

1. Сведения, касающиеся объекта недвижимости (его кадастровый или условный номер, назначение, наименование, площадь объекта и др.).
2. Сведения о правообладателе/правообладателях.
3. Вид, номер и дата госрегистрации права.
4. Сведения об обременениях.
5. Сведения об участии в долевом строительстве.
6. Сведения о правопритязаниях.
7. Сведения о правах требования, заявленных в судебном порядке.

Риски новых правил

— На рынке недвижимости и без того было немало нарушений. А теперь, кажется, ситуация может стать еще сложнее — ведь выписка явно не может заменить полноценный документ. Тем более, что у тех, кто квартиру приватизировал, иного правоустанавливающего документа, кроме свидетельства о собственности, и нет. Несколько более защищенными оказываются покупатели квартир — у них на руках все же есть еще договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации права собственности... Но и они, как я подозреваю, могут оказаться жертвами мошенников...

— Действительно, в связи с прекращением выдачи свидетельства о собственности у профессионалов рынка недвижимости есть замечания.

Первое и самое маленькое: свидетельство о праве собственности было бессрочным и оплачивалось разово при его получении, когда регистрировалась право. Теперь же при каждом действии, если нужны документы на недвижимость (например, прописка новорожденного, заключение договора с Мосэнергосбытом и так далее) придется обращаться в Росреестр и платить 200 рублей.

Два остальных замечания гораздо серьезней. Так, в выписке указаны только Ф. И. О. собственника — с такими Ф. И. О. может быть десяток людей. По выписке из ЕГРП с общедоступными сведениями нельзя даже понять, является ли собственник совершеннолетним.

И наконец, отмена свидетельств, возможность электронного получения выписки из ЕГРП и переход на электронное введение регистрации перехода — это реальная возможность создания новых рисков для собственников недвижимости кибермошенниками.

— И как себя обезопасить, скажем, хотя бы от нечестного родственника-совладельца жилья?

— Все, что можно посоветовать в данной ситуации — это подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя. Да, при наличии такой отметки все заявления о сделках с имуществом, поданные не самим собственником или его законным представителем, не рассматриваются. Но этого для безопасности, если электронный реестр не будет дублироваться бумажным, явно мало.

[:wsame:][:wsame:]