Новые правила ипотеки грозят увеличением рисков
Сможет ли снижение размера первоначального платежа реанимировать рынок недвижимости, разбирался Sobesednik.ru
Сможет ли снижение размера первоначального платежа реанимировать рынок недвижимости, разбирался Sobesednik.ru.
Основная масса банков требует от заемщиков по ипотеке наличия как минимум 30% собственных средств. Однако некоторые компании предлагают потенциальным заемщикам внести всего 10% от стоимости жилья, а некоторые и вовсе войти в ипотеку на нулевом старте. Впрочем, хорошо это или плохо — еще вопрос.
— Чем доступнее приобретаемая недвижимость, тем ниже «порог входа» в проект. В новостройках с минимальными ценами заемщикам не нужен большой кредит. Кроме того, снижается размер первоначального взноса, который является одним из ключевых условий при оформлении ипотеки, —объясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина
Наличие подобной программы позволяет привлечь дополнительный спрос к проекту, однако здесь возникает проблема, связанная со снижением качества заемщиков.
[:image:]
— Нужно понимать, что требование, связанное с наличием первоначального взноса у заемщиков, появилось не просто так. Данные средства — гарантия надежности и платежеспособности заемщиков, поэтому уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек, — говорит Шульгина.
Поэтому соглашаться на заманчивые предложения стоит только в том случае, если вы полностью уверены, что ежемесячные платежи на протяжении как минимум 10–15 лет вам под силу и потеря работы в ближайшие годы вам не грозит. В кризис, увы, этим могут похвалиться единицы.
[:wsame:][:wsame:]
