01:04, 18 Февраля 2016 Версия для печати

Продажа ипотечной квартиры: всё завязано на банке

Ипотечная квартира
На рынке недвижимости все чаще появляются квартиры, купленные в ипотеку
Фото: Shutterstock

Эксперт объяснил Sobesednik.ru, на что обратить внимание при покупке квартиры, которая находилась в ипотеке.

О нюансах покупки жилья, связанного с непогашенным ипотечным кредитом, рассказывает Олег Самойлов, вице-президент Российской гильдии риелторов:

– В самом факте приобретения квартиры, находящейся в ипотеке, нет ничего страшного, но при соблюдении определенных условий. Надо понимать, что такой объект является обеспечением невыплаченного кредита и, пока заемщик полностью не погасит долг, находится в залоге у банка.

Как правило, ипотечное жилье по требованию банка продается по следующей схеме. От покупателя требуется погасить задолженность продавца по кредиту, и только после этого банк дает разрешение на сделку купли-продажи. Возникает непростая ситуация: заём погашен, а право собственности к покупателю не перешло. И тут все зависит от порядочности продавца. Это огромный риск, – предупреждает эксперт.

Олег Самойлов
Олег Самойлов
Фото: Кадр YouTube

– Однако ряд банков соглашаются на более гибкую и безопасную для покупателя схему. Деньги закладываются в банковские ячейки двумя частями: одна – для банка, другая – для покупателя. Продавец получает свою долю, только когда покупатель регистрируется в качестве собственника и банк снимает ипотечное обременение. Таким образом, в случае продажи ипотечной квартиры все оказывается завязанным на банке и на том, готов ли он пойти на уступку. Это и нужно выяснить в первую очередь, если планируете купить квартиру, которая находится в ипотеке.

Подписаться на новости

Введите Ваш email:
email рассылки



Новости Партнеров

Новое на сайте

15:55, 27 Апреля 2017
Sobesednik.ru узнал у «Открытой России» в Казани, за что задержали двух участников пикета оппозиции «за Путина»
»
15:02, 27 Апреля 2017
Актер Аристарх Венес рассказал Sobesednik.ru о своей работе во втором сезоне сериала «Закон каменных джунглей»
»
13:53, 27 Апреля 2017
Экс-игрок сборной России Александр Мостовой уверен: чемпионство «Спартака» не зависит от исхода дерби против ЦСКА
»