Что если плата за капремонт – не последний удар ЖКХ
Реформа платы за капремонт встретила недовольство россиян. Последний ли это «сюрприз», или нас ожидают другие новшества?
Реформа платы за капремонт встретила недовольство россиян. Последний ли это «сюрприз», или нас ожидают другие новшества?
Прибавка солидной суммы к ежемесячному счету на оплату коммунальных услуг оказалось ощутимым ударом по кошелькам граждан. Как недавно сообщал Sobesednik.ru, гражданские активисты надеются собрать более 100 тысяч подписей против введения ежемесячной платы.
Мы поговорили с экспертами и выделили новые подобные вызовы, которых стоит ожидать в ближайшее время.
Инфраструктурные проблемы будут влиять на стоимость жилья
Куратор Лаборатории полевых исследований города в Высшей школе урбанистики Пётр Иванов считает, что в столице назревает большое количество инфраструктурных проблем, которые, естественно, отразятся на комфорте горожан. Кроме того, может начаться неожиданное понижение цен в районах, где происходит активное строительство новых станций метро.
[:wsame:]
— Будет много проблем в Москве из-за строительства метро, связанных с тем, что незаконная застройка лужковской эпохи уже перегрузила имеющиеся сети. Ввод каждой новой станции будет сопровождаться блэкаутами (авариями в энергосистемах), — рассказывает эксперт. — Из-за проблем с инфраструктурой начнет стопориться введение станций, будут падать цены на недвижимость в районах перспективного проведения метро. Горожане, которые здесь инвестировали в квартиры, будут терять деньги. Люди, живущие на территориях, к которым «приделываются» новые станции, будут терять деньги из-за частой информации о блэкаутах в этих районах. Скажем, условная «Юго-Западная» из района с ценой недвижимости чуть выше среднего рискует стать чуть ниже среднего в том числе из-за продолжения линии.
[:image:]
Причины проблем в коммунальном хозяйстве и городской инфраструктуре специалист видит в недостаточном развитии территориальных органов самоуправления в стране:
— Что касается коммуникаций и жилого фонда, то состояние что одного, что другого тесно связано с местным самоуправлением. До тех пор, пока главным поставщиком инфраструктуры и жилья видится государство и нет понятных инструментов влияния на оное в виде развитого местного самоуправления, люди до последнего будут жить в разваливающихся домах с ржавой водой.
[:wsame:]
Новое ценообразование на недвижимость
Добавит головной боли россиянам и налог на недвижимость. Со следующего года он начнет рассчитываться исходя из рыночной стоимости недвижимости, что может дать импульс к выражению гражданами недовольства этой инициативой. Рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
— В 2016 году нам придется оплачивать налог на недвижимость уже по новым правилам — исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости объекта. Кроме того, не удастся занизить стоимость квартиры и указать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Минимальная налоговая база составит 70% от кадастровой стоимости квартиры, заплатить меньше будет нельзя.
[:image:]
Петр Иванов считает, что перемены в налогообложении назрели уже давно: старая система экономических отношений демонтирована в прошлом веке, а недвижимое имущество распределяется теперь по совсем иным правилам:
— Данная реформа в основном рассматривается как непопулярная, если не сказать антисоциальная, однако в том или ином виде она рано или поздно должна была произойти. При социализме городское пространство, городская среда по сути дела не играли роли в экономике. Это привело к ряду парадоксов расселения и владения имуществом, — рассказывает эксперт. — Скажем, нормальной для постсоветского города ситуацией является, когда пенсионерка без накоплений и дополнительных источников дохода владеет недвижимостью в историческом центре столицы. Или ситуация, когда в городе с потрясающим культурным наследием, скажем в Кимрах, культурный капитал исторических построек не конвертируется в физический капитал и памятники архитектуры уступают в престижности, статусности и, как следствие, в цене, типовым новостройкам.
[:wsame:]
Однако реформа налога на недвижимость может дать городам и не только неизбежное социальное напряжение:
— Реформа приближает нас к нормальному действию института ценообразования на недвижимость. У людей появляется представление о том, что цена на их недвижимость связана с тем, как устроен их район, и они начинают понимать, что для увеличения капитализации своей недвижимости не следует кидать бутылки мимо урн, — резюмирует Иванов.