Жить у моря. Что и почему выбрать от Анапы до Геленджика

Об особенностях приобретения недвижимости в курортных столицах — Анапе и Геленджике — мы узнали в местном офисе «МИЭЛЬ».

В Анапе стоимость квадратного метра в пешей доступности от моря (например, в 3 минутах ходьбы от пляжа) будет варьироваться от 70 000 до 200 000 руб. за кв. м в зависимости от класса недвижимости. Если рассматривать отдаленность от пляжа 800 м — 1 км, что вполне комфортно для постоянного проживания (на таком расстоянии от моря и находится весь основной жилой массив), то можем рассматривать цену от 35 000 до 50 000 руб. за кв. м.

Самые малогабаритные квартиры в Анапе имеют площадь от 25 кв. м. Самые крупные бывают и до 600 кв. м. Цена однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в новостройке в Анапе на расстоянии 1 км от пляжа составит в среднем 1 350 000 руб.

В Геленджике ситуация несколько иная. Первая береговая линия торгуется на рынке от 85 000 руб. за кв. м, а если говорить про новостройки — и до 250 000 руб. за кв. м. Основной жилой массив в Геленджике находится в среднем на удалении 500–800 м от моря, и средняя цена за квадратный метр здесь составляет от 55 000 руб. за кв. м до 85 000 руб. за кв. м.

[:wsame:]

Формат жилья в Геленджике несколько иной, чем в Анапе. Самые малогабаритные квартиры имеют общую площадь от 38–40 кв. м, самые крупные — до 400 кв. м. Цена однокомнатной квартиры 40 кв. м в новостройке в города Геленджик на расстоянии 1 км от пляжа составит в среднем 2 500 000 руб.

Среди преимуществ и недостатков рынка недвижимости города Геленджик можно отметить, что земли первой береговой линии имеют санаторно-курортное назначение, поэтому здесь строятся в основном апартаменты. Многоквартирных жилых домов на первой береговой линии можно пересчитать по пальцам одной руки, что делает такие объекты самым дорогим сегментом на рынке новостроек. А вот в двух кварталах от набережной ситуация уже меняется, и цена за квадратный метр уменьшается ровно вдвое.

Также одной из особенностей курортного строительства в Геленджике являются большие террасы и балконы. Например, в однокомнатной квартире площадью 50 кв. м может быть открытая терраса 40 кв. м. с потрясающими видовыми характеристиками.

Вторичный рынок Геленджика, если рассматривать старый фонд, — это панельные девятиэтажки серии п-44 и п-44т с центральным отоплением. Они значительно уступают по внешнему виду, качеству и инфраструктуре монолитным новостройкам, но, что немаловажно, никак не хотят уступать в цене, что делает такие квартиры мало востребованными на рынке. Это в основном внутренний рынок города, обмены.

[:wsame:]

В домах-новостройках Геленджика устанавливается автономное отопление в каждой квартире — двухконтурный газовый котел, и жильцы сами могут регулировать комфортную температуру в квартире. Такое решение абсолютно безопасно и достаточно дешево. Жильцы освобождаются от статьи «отопление» в ежемесячных коммунальных платежах и платят только по счетчику за газ.

Для Геленджика характерен миграционный состав покупателей недвижимости. Причем покупатели редко готовы прибегать к услугам ипотечного кредитования ради переезда из других городов. Это связано с тем, что переезд — это и так огромный стресс для семьи и, как правило, люди принимают решение о переезде уже после того, как собрали определенный капитал для того, чтобы освоиться в новом городе.

[:wsame:]