Юрист онлайн: Как не стать обманутым дольщиком?
Мы с мужем хотели бы купить квартиру в новостройке, но нам рассказывали много историй, как застройщик обманывал вкладчиков. Какие нюансы нужно учитывать при заключении договора?
Мы с мужем хотели бы купить квартиру в новостройке, но нам рассказывали много историй, как застройщик обманывал вкладчиков. Какие нюансы нужно учитывать при заключении договора?
Алена, г. Троицк
Ольга Денисова, юрист:
– Чтобы быть юридически подкованными в этом вопросе, рекомендую изучить Федеральный закон от 30.11.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Следует обратить внимание на то, что единственный договор, который заключается между вами и застройщиком, – это договор участия в долевом строительстве. Никакие договоры подряда или купли-продажи или предварительные договоры не имеют значения. Указанный договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию, и только после этого он считается заключенным.
Какие документы нужно проверить у застройщика
1. Разрешение на строительство.
2. Опубликование в СМИ или Интернете проектной декларации.
3. Регистрация права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
В противном случае застройщик не имеет права заключать договор с долевыми участниками.
Договор должен содержать следующие обязательные условия, без которых он не будет иметь юридической силы:
определение конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией;
срок передачи квартиры участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок оплаты;
гарантийный срок (не менее 5 лет).