00:00, 14 Июня 2011 Версия для печати

Хочу подарить квартиру дочери, но боюсь, что меня выселят

«Я хочу переоформить квартиру на свою дочь. Недавно узнала, что можно составить договор таким образом, чтобы меня никто не смог выселить из этой квартиры. Это возможно? Как лучше оформить договор дарения?
Людмила, г. Рыбинск»

– Сразу отметим, Людмила, что вы не сможете составить договор дарения квартиры с указанием каких-то обязанностей со стороны вашей дочери (одаряемого субъекта), т.к. по своей сути договор дарения – безвозмездный. Согласно ст. 572 ГК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, если вам хочется перестраховаться и оставить пока за собой право на квартиру, вы можете составить завещание – тогда право собственности на квартиру перейдет к вашей дочери только по праву наследования; либо составить договор обещания дарения; либо заключить сделку пожизненного содержания. О договоре пожизненного содержания мы расскажем подробнее в следующих номерах. Когда дарение недвижимости стоит в планах, но само дарение откладывается на неопределенный срок, можно составить договор обещания дарения, который по юридическому статусу приравнивается к договору дарения.
Если все же решили, что право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому уже сейчас, следует учесть некоторые моменты относительно формы договора. Согласно требованиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для того чтобы подарить квартиру, нужно составить письменный договор. Причем договор этот хоть и не требует особой формы, но некоторые пункты должны быть отражены в нем четко и ясно, иначе договор может быть признан недействительным. К таким пунктам относятся:

паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
полное описание подарка. Если это квартира, то указываются количество комнат, общая площадь, этаж, точный адрес;
подписи сторон.
У дарителя должны быть все правоустанавливающие документы. Кроме того, если собственников квартиры несколько и дарится вся квартира, то должно быть письменное, нотариально заверенное согласие других собственников.

Без обязательной государственной регистрации договор будет недействительным. Более того, после регистрации договора необходимо зарегистрировать и переход права собственности на недвижимость.
Чтобы зарегистрировать договор, необходимы следующие документы:

✔ сам договор в трех экземплярах;
✔ паспорта дарителя и одаряемого;
✔ согласие других собственников недвижимого имущества, если такие имеются;
✔ правоустанавливающие документы на имущество;
✔ паспорт из БТИ или кадастровый паспорт;
✔ квитанция об оплате госпошлины.

После получения документа о регистрации договора одаряемый должен зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо представить все документы на новую квартиру, зарегистрированный договор дарения, свой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.

 

Ольга Денисова

Подписаться на новости

Введите Ваш email:
email рассылки



Новости Партнеров

Loading...

Новое на сайте

07:09, 06 Декабря 2016
Получить зимой обморожение намного легче, чем кажется, напоминает Sobesednik.ru
»
06:08, 06 Декабря 2016
Sobesednik.ru разузнал подробности о новом сериале «Первого канала» под названием «Выйти замуж за Пушкина»
»
00:03, 06 Декабря 2016
Обозреватель Sobesednik.ru Елена Скворцова – об автокатастрофе в Югре, унесшей жизни 12 человек
»