Как регистрировать квартиру?
Действительно ли, покупая квартиру, нужно еще ее зарегистрировать? Обязательна ли эта процедура и как это осуществить?
Действительно ли, покупая квартиру, нужно еще ее зарегистрировать? Обязательна ли эта процедура и как это осуществить?
Элина, Белгород
Регистрация недвижимого имущества обязательна. В Гражданском кодексе РФ, в ст. 131, обозначено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают только с момента регистрации.
Следовательно, право собственности на квартиру, которую вы приобрели, возникнет только после госрегистрации. Не передача денег или визит к нотариусу, а именно процедура регистрации делает человека полноценным собственником, способным владеть, пользоваться, распоряжаться. Если регистрацию не провести, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы – собственник, по сути, не может распоряжаться данным объектом недвижимости (продавать, менять, сдавать в аренду).
С 1998 года существует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для проведения данной процедуры необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) комплект документов и оплатить государственную пошлину.
Список документов, представляемых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, таков:
заявление;
квитанция об оплате госпошлины;
удостоверение личности заявителя;
документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например доверенность.
документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество:
правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт регистрируемого объекта; документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Государственную регистрацию прав проводят не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для нее. Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.
Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:
подача необходимых для государственной регистрации документов;
экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.
Пишите нам
Ждем ваши вопросы по адресу: 127055, Москва, ул. Новослободская, 73, стр. 1, «Между нами, женщинами» с пометкой «Наш адвокат»
