Земельные участки в Подмосковье: посткризисная реанимация

Как говаривал один успешный американский инвестор - «Лучше всего вкладывать деньги в землю – её больше бог не создаёт». Прогнозы 2009 года, в которых середина 2010 года указывалась как дно кризиса российского земельного рынка, полностью оправдались. В частности, именно в июле-августе прошлого года был зафиксирован первый незначительный рост цен на земельные участки Подмосковья, который, набирая обороты, позволил к концу года практически вернуть все утерянные за время кризиса позиции.  

На сегодняшний день в данной области имеются предложения следующего порядка – $80-$120 тыс (и выше) за сотку земли на Рублёво-Успенском направлении, $18 – $30 тыс. за сотку на Ново-Рижском шоссе, до $6000 за сотку на Симферопольском и Ярославском направлении. Земля в дальнем Подмосковье обойдётся покупателю не менее $3500 за сотку. И эти цифры не окончательные – к концу 2011 года в этом регионе ожидается не менее 5% роста стоимости земли. Так что сегодня продажа земельных участков в Московской области снова становится для риэлторов выгодным бизнесом, а приобретение земли на самых перспективных направлениях – экономически целесообразным инвестированием, нацеленным в будущее.  

Однако мировой кризис всё же внёс свои коррективы - покупка земли в Подмосковье уже не имеет той динамики роста, которая наблюдалась в 2006-2008 годах, поэтому этот сектор переориентировался с получения прибыли в рамках краткосрочных перепродаж на долговременные финансовые вложения.

Земельные инвестиции в Подмосковье подразделяются на две большие группы – для частного строительства и для возведения торгово-промышленных комплексов различной функциональной спецификации. Однако в плане реализации крупных проектов земельные участки, расположенные не далее 40 км от МКАД, озадачивают девелоперов своей высокой ценой, которая в большинстве случаев составляет около 20% от общей стоимости запланированных строительных программ. Это идёт в разрез с мировыми канонами успешного девелопмента, предполагающими, что стоимость земли должна не превышать 10%-12% от всех затрат на реализацию конкретного проекта.

Таким образом, наиболее перспективные земельные участки Подмосковья сегодня активно приобретаются частными застройщиками, как для строительства домов и коттеджей, так и в качестве инвестиций, защищающих финансы от инфляции.