00:00, 17 Августа 2010 Версия для печати

Квадратный метр: цена на бумаге и в жизни

Для кого считаем

Делает он это каждый квартал, и от того, как министерство посчитает цену «квадрата», зависит будущее тех, чья жилплощадь напрямую зависит от государства. Норма Минрегиона учитывается при расчете размера жилищных субсидий по госпрограммам: исходя из нее, рассчитываются жилищные сертификаты и покупается жилье для военнослужащих, высчитывается помощь в приобретении жилья молодым семьям и очередникам…

Эксперты утверждают, что реальная среднерыночная цена давно уже чуть ли не в два раза обогнала нормативы Минрегиона.
Косвенно на это указывает то, что для очередников Москвы субсидия высчитывается из суммы, которая несколько выше обозначенной Минрегионом. Но даже она серьезно занижена.

Не потому ли у нас так остро стоит сегодня жилищная проблема? Какому застройщику интересно продавать квартиры дешевле себестоимости? В результате Москва, например, предпочитает строить социальное жилье сама, но руки доходят до этого у нее не сразу – вот и результат: очередники стоят в очереди по 20 лет. А в Питере – и вовсе по 30…

Другой печальный пример: Минобороны. Ведомство закупает квартиры для военных. Вопрос – как и где. В Сибири квартиры дешевле, и там их покупают чуть ли не тысячами, а нуждающихся в тамошнем жилье военных – лишь сотни. Вот и стоят те квартиры пустыми. Зато в Москве или Петербурге доказать военному свое право на квартиру гораздо сложнее, хотя любой из них имеет право выбора места жительства. Впрочем, по отчетам все выходит неплохо: там же считается общее количество приобретенных квартир, а не расселенных семей.

Как считаем


В законе прописаны нормы: сколько полагается метров на семью из двух, трех и далее человек. А сколько надо одному? Исходя из этой арифметики, юридическая консультация по жилищным вопросам поможет рассчитать, какую субсидию вам предложат власти при необходимости, сколько денег добавят, например, если вы – переселенец из одного региона в другой. Так, если семья из трех человек покидает Крайний Север и селится, скажем, в Орловской области, она имеет право на квартиру в 54 кв. метра. Метры умножаем на норматив Минрегиона для Орловской области (24,15 тыс. руб.) и получаем 1,304 млн руб. Эти деньги перечислят продавцу квартиры. Если таковой, конечно, найдется. Кстати, жилье по госпрограммам необязательно должно быть новым. Его могут купить и на вторичном рынке.

Перекосы


«Средняя рыночная цена» от Минрегиона является стартовой при проведении аукционов по выкупу жилья у стройкомпаний для выполнения социальных программ. Гендиректор саморегулируемой организации НП ЕМСО Сергей Богданов утверждает, что это – открытые аукционы, которые проводят разные ведомства, например Минобороны или МЧС, муниципальные власти и так далее. И что на этих аукционах изначально указаны все желаемые параметры: количество квартир, метраж, наличие удобств и так далее.

На деле же все не так гладко

– Тут все зависит от региональных властей, – говорит депутат Госдумы Галина Хованская. – Они предпочитают выкупать жилье и предлагать его людям. Иногда это приводит к конфликтам. Так, мне однажды пришла жалоба. Женщина переезжала из одного района Крайнего Севера в другой, более благоустроенный. А администрация этого места на все сертификатные деньги закупила квартиры. Женщине квартира не подошла. И она спрашивала у меня: это же мой сертификат, он же именной, почему я не могу сама им распорядиться? Между тем по закону такое право есть у каждого, кому положены жилье либо субсидия на него. Но реализовать это право подчас очень трудно.

Спасение рынка

Некоторые эксперты утверждают, что норма, устанавливаемая Минрегионом, – благо для рынка недвижимости. Иначе, мол, цены давно бы уже взлетели еще выше. То есть если бы государство безо-говорочно платило ту цену, которую заламывают застройщики. А тут власти предпочитают не замечать потраченных инвестором процентов по кредиту, коррупционной составляющей строительных дел… И якобы таким образом держат их в узде.

Возможно, и так. Только миллионы людей в России живут в нечеловеческих условиях – с правом на получение жилья, но без самого жилья, которого дождаться не могут. Даже с субсидией от государства это становится
неразрешимой проблемой.

кстати


 10% населения России сегодня имеют право на получение жилья (в том числе на сертификат или на субсидию на его приобретение, ремонт квартиры в Санкт-Петербурге и Москве) и ждут его десятилетиями.  
Сколько тех, кто живет очень стесненно, но имеет «лишних» полметра и потому – никаких перспектив, статистика не знает.


Сравним цены: норматив и реальные


Регион                               Новая норма
                                        Минрегиона (тыс. руб.)       Реальная среднерыночная цена (тыс. руб.)
Москва                                       73,8                                         151,1
Санкт-Петербург                       44,3                                         78,09
Московская обл.                        42,95                                        67,2
Екатеринбург                             33,6                                          51,3
Ростов-на-Дону                        27,3                                           51,3
Нижний Новгород                     33                                             49,6
Новосибирск                              32,1                                           44,7

Как видно из таблицы, реальные цены в полтора-два раза превышают нормативы Минрегиона.

Подписаться на новости

Введите Ваш email:
email рассылки



Новости Партнеров

Новое на сайте

15:24, 05 Декабря 2016
Супруга Ильдара Дадина Анастасия Зотова рассказала Sobesednik.ru о планах по защите прав заключенных
»
15:08, 05 Декабря 2016
Поклонники осудили телеведущую Ольгу Бузову за ее речь на петербургском конкурсе красоты, узнал Sobesednik.ru
»
14:31, 05 Декабря 2016
Sobesednik.ru узнал у эксперта подробности процедуры регистрации недвижимости, которая начнет действовать с 1 января
»